悦颂生命科学园  

一、项目概览  

悦颂生命科学园位于上海市浦东新区哈雷路998号，地处张江药谷产业基地核心位置。项目总建筑面积约3万平方米，由6栋标准化研发楼组成，全面聚焦生物医药、化学研发及医疗器械等前沿产业，致力于为企业提供专业、高效的研发空间。  

二、核心招商参数  

物业形态：6幢独栋研发楼  

可租面积：912-5183㎡（单栋面积3200-5183㎡不等，可灵活组合）  

楼层层高：4.2-6米（部分区域5.8米）  

空间使用率：约75%  

交付标准：现状带装修交付。部分空间配备细胞房洁净室、危废间及精装办公室，支持办理环评，满足企业即租即用与特殊研发需求。  

三、项目核心优势  

药谷核心，产业生态完善：项目地处张江药谷核心区，周边环绕原能细胞、迈图生物、生物芯片等众多同类园区与研发机构，具备浓厚的产业氛围与完善的上下游产业链。  

专业实验室，硬件配套齐全：园区深度契合生医与化工企业的特殊需求，部分楼栋自带专业实验室与合规环保设施。园区内配备食堂、地下餐厅、便利店、咖啡厅、充足车位、中央空调及全天候安全监控。  

双轨覆盖，立体交通网络：距地铁2号线金科路站约1公里，13号线中科路站约1.7公里；张江有轨电车1路及公交1090路、1113路途经；距浦东国际机场约30分钟车程，虹桥机场约50分钟车程，出行便捷。  

商业与学术资源汇聚：紧邻长泰广场、汇智国际商业中心、绿地缤纷广场等商业体；周边有复旦大学等多所高校及研检机构环绕，便于企业产学研合作与人才招募。  

四、适合客群  

生物医药研发企业、化学研发企业、医疗器械企业、细胞治疗与生物芯片企业，以及需要精装实验室的科技创新型企业。