模力·集项目招商推介  

一、项目概况  

模力·集项目定位为以总部办公为核心的科创办公楼，致力于成为张江城市副中心核心区的东南门户，协同张江科学之门组团共同塑造张江城市副中心形象。  

项目用地面积约1.9万㎡，总建筑面积约12.4万㎡（其中办公地上建面约7.6万㎡，商业地上建面约0.9万㎡），容积率为4.5。整体业态由1栋超高层办公塔楼（含商业裙楼）及1栋高层办公楼组成的商办综合体构成。项目预计将于2025年第四季度交付。  

二、建筑参数与空间配置  

模力·集办公楼宇设计科学，满足多元企业总部及研发办公需求：  

1号楼（超高层办公塔楼）  

规模与高度：地上28层（低区1-16F，高区17-28F），建筑高度约140米，入户大堂层高约10米。  

空间与荷载：标准层面积约2206㎡，标准层层高约4.5米。首层荷载约500kg/㎡，标准层荷载约350kg/㎡，标准层重载区可达约700kg/㎡。  

硬件设施：采用风机盘管加新风系统，区域供电负荷区间为150W-200W/㎡；配备12部客梯、2部地库转换梯及1部货梯。  

2号楼（高层办公楼）  

规模与高度：地上8层，建筑高度约45.5米，入户大堂层高约6米。  

空间与荷载：标准层面积约1966㎡，标准层层高约4.5米。首层荷载约500kg/㎡，标准层荷载约350kg/㎡，标准层重载区可达约700kg/㎡。  

硬件设施：采用多联机加新风系统，区域供电负荷区间为150W-200W/㎡；配备4部客梯、1部地库转换梯及1部货梯。  

停车配置：园区共设667个停车位（其中地上11个，地下656个），满足企业及访客日常停车需求。  

三、周边配套与商业生态  

园区内配套：项目自带约0.9万㎡商业裙楼，规划引入品牌餐饮、咖啡店等业态，为园区员工提供便捷的商务洽谈与休闲餐饮选择。  

周边商业与休闲：周边商业综合体环绕，临近张江科学之门商业综合体、汇智国际商业中心、长泰广场，以及张江未来公园和张江科学会堂，生活、娱乐、会展设施一应俱全。  

人才居住配套：周边汇聚纳仕张江国际社区、万科翡翠社区等品质居住项目，为企业留住人才提供安居保障，实现工作与生活的无缝衔接。  

*注：以上信息仅供参考，最终以实际交付及正式租赁合同为准。*