陆家嘴数智天地·智慧谷

【项目概述】  

陆家嘴数智天地·智慧谷位于上海浦东新区康杉路258号/御桥路1220弄，地处浦东“金色中环发展带”核心区域，占据前滩与张江科学城交汇节点。项目由陆家嘴集团开发建设，陆家嘴物业提供运营服务，总建筑面积约21.34万平方米。园区由国际设计公司Gensler与同济设计院联合设计，以“半园半院”理念构建低密度、高品质的立体智慧产城融合示范区。项目于2024年竣工，现房交付，可即租即用。  

【产业定位与政策赋能】  

核心产业：作为市级“元宇宙”特色产业园区，以“元宇宙+数据要素”双轮驱动，聚焦数字经济、人工智能、区块链、集成电路及金融科技等前沿科技产业。  

政策扶持：入园企业叠加享受张江科学城专项政策与租金补贴，并可申请“青创”等人才扶持政策，构建从创业孵化到总部集聚的全周期产业生态。  

企业生态：目前已吸引新致软件、云焓科技、炯显新能源等科技企业入驻，形成活跃的产业集群效应。  

【空间规格与硬件配置】  

建筑规模：由6栋研发总部楼（T1-T6）及1栋人才公寓“悦庭11”组成，得房率约75%至80%。  

面积规划：提供65平方米起的灵活租赁单元，整层面积约1600至3300平方米，整栋面积约1.1万至2.7万平方米，支持定制分割，满足初创团队至总部企业的多元需求。  

物理参数：T1至T5栋标准层高4.5米，T6栋层高3.9米。  

机电与电梯：T1、T2栋配备VAV中央空调，T3至T6栋配备VRV中央空调，均支持24小时运行；部署物联网智慧运维平台；每栋楼配置3至6部客梯及1部货梯。  

交付标准：提供精装全配交付（部分带家具），并支持定制化装修。  

【商务配套与生活设施】  

园区配套：内部配建人才公寓、下沉式商业广场、共享会议室、健身中心及员工食堂，致力于实现企业员工的“职住平衡”。  

周边设施：周边汇聚复地活力城、宜家、百联东郊等商业综合体，形成15分钟高品质生活圈，全面解决员工商务接待与生活居住需求。  

【交通网络与区位优势】  

轨道交通：距地铁11号线康恒路站约470米，双轨交覆盖，可快速通达陆家嘴、前滩等核心商圈。  

自驾路网：紧邻区域主干道，交通路网成熟，自驾出行便捷高效。