陆家嘴数智天地·智慧湾  

张江科学城·数智天地|11号线康恒路站上盖|甲级办公+总部独栋  

项目概况  

智慧湾由陆家嘴集团开发建设，位于张江科学城核心区位，是上海市级元宇宙特色产业园区与数据要素产业集聚区的重要组成。项目采用"甲级写字楼+企业独栋"双轨产品模式，由陆家嘴自营物业提供全程智慧化运营管理，满足从成长型科技企业到总部级研发中心的多元需求。  

区位与交通  

项目紧邻地铁11号线康恒路站，出站即达，通勤高效。周边商业配套成熟，复地活力城、宜家、红星美凯龙等近百万方商业资源环绕，生活便利。  

产品体系  

项目规划两栋百米甲级写字楼（T1/T2）及两栋企业独栋研发楼（T3/T4），产品灵活，适配不同规模企业。  

T1/T2甲级写字楼（20层，单栋约4.1万㎡）  

单层面积约2100㎡，可灵活分割为560㎡起租单元  

标准层高4.5米，净高3.1米，得房率约78%  

VAV中央空调系统，8部客梯+2部货梯  

标准精装交付  

T3/T4企业独栋（10层，单栋约1.3万㎡）  

单层面积约1300㎡，支持整层或整栋租赁  

配备行政卫生间，空间可按需定制  

VRV多联机空调，3部客梯+1部货梯  

适合总部型企业入驻  

园区配套  

车位资源：共948个停车位，满足商务与通勤需求  

生活配套：园区内配有人力公寓、会议中心及多元餐饮服务  

产城融合：实现"工作-生活-研发"一体化运营  

产业生态  

智慧湾已吸引大疆、XREAL、分众传媒数创中心等科技企业入驻，形成以元宇宙、人工智能、集成电路为核心的产业集聚。企业可享受张江科学城租金补贴、青年创业扶持等多重政策支持，助力业务快速发展。

陆家嘴数智天地·智慧湾以甲级办公品质与总部独栋形态，为科技企业提供产城融合的现代化研发办公空间。