张江悦丰生命科学园

项目概况  

张江悦丰生命科学园位于上海张江科学城南部、张江创新药产业基地核心位置，占地面积约2.57万平方米，总建筑面积约3.81万平方米。园区可承载生物医药小试及中试研发、创新药研发生产等需求，是张江科学城内稀缺的生物医药产业空间。  

区位与产业资源  

项目紧邻张江药谷、张江细胞产业园及国家科研实验集群，周边集聚上海国际医学中心、上海健康医学院、上海市医疗器械检验研究院等院校及检测机构。基地已入驻包括和黄医药、复星凯特、天慈药业、斯微生物、奥浦迈、宜明昂科等多家药企，产业生态初步形成。  

交通配套  

园区配备大巴及短泊车接驳；距地铁16号线鹤沙航城站约2公里，距11号线康新公路站约5公里，规划中的轨道交通21号线紧邻厂区设站。车行约30分钟可达浦东机场及规划在建的上海东站，约50分钟可达虹桥机场。  

楼宇空间参数  

园区由四栋建筑组成，物业类型涵盖研发办公与丙类厂房，适配不同阶段药企需求：  

研发楼：建筑面积约3590平方米，共4层，层高首层4米、二层至四层3.7米，楼面荷载每平方米250公斤，租赁单元面积590至1133平方米，配备客货两用电梯，毛坯交付，预留配电、给排水、冷媒管井及上下水接口。  

1、2号楼：单栋建筑面积约15030平方米，共3层，层高首层6米、二层5米、三层5至5.3米，丙类厂房，楼面荷载每平方米500公斤，得房率约90%。最小租赁单元约1120平方米，可自由组合，每单元配备独立入户门厅及卫生间，配置客货两用电梯，毛坯交付，预留配电、给排水、废气排放井道及上下水接口。  

3号楼：建筑面积约4336平方米，共4层，层高首层4.2米、二层至四层3.3米，丙类厂房，楼面荷载每平方米250公斤，二至四层租赁单元约1200平方米，配备客货两用电梯，毛坯交付，预留配电、冷媒管井及上下水接口。  

园区配套  

配置会议室、餐厅食堂、咖啡吧、便利店、会客区等商业配套，满足日常办公及研发所需。  

产业平台优势  

张江创新药产业基地已搭建统一的环保处理平台，系统性解决入驻企业面临的危废处理、运输、能源等共性化问题。园区提供专业化运营管理服务，包括环评咨询、安全培训、废料管理、工程维护及空间改造支持，并可协助企业对接产学研资源及区域政策申报。  

政策支持  

入驻企业可享受上海市生物医药产业专项及张江科学城专项发展资金扶持，覆盖研发投入、成果转化、产业化项目、融资奖励、租金补贴、人才引进及知识产权等多个维度。  

招商方向  

创新药研发及中试生产  

生物技术及细胞治疗  

医疗器械研发及检测  

CMO/CDMO委托生产  

医药研发上下游配套企业  

张江悦丰生命科学园——张江创新药产业基地核心位置，承载生物医药从研发到生产的全链条空间需求。