新启汇·张江科学城花园式产办社区招商  

一、项目概述  

新启汇位于上海张江科学城核心区中科路金科路路口，由4号、5号、6号三栋建筑组成，总建筑规模约3.5万平方米，其中产办空间约2.5万平方米、品质商业约1万平方米。项目由既有建筑焕新而来，是张江城市更新进程中的综合性产办社区，已获得LEEDO+M（运行与维护）铂金级认证，倡导绿色低碳与高效运营。  

二、区位与交通  

地处张江科学城"一心两核、多圈多廊"空间布局，所在片区为国际化、高品质、活力开放的科创型城市副中心核心地段，产业与人才资源富集。  

双轨道交通上盖：轨交13号线中科路站直达，罗山路高架、中环路双线快速连接全城。  

距陆家嘴约18公里，距浦东国际机场约25公里；高架、中环与主次干道四通八达，自驾与轨交出行均便捷。  

三、产品体系  

（面积以区间呈现，具体以租赁合同约定为准）  

灵活办公：约70㎡起，多户型可灵活拼组，适配成长型与中小型企业。  

整层办公：约700–1510㎡，平面方正、采光通透。  

超大平层办公：约6000㎡，空间朗阔，适合总部及整层运营。  

独栋办公：约2000–3500㎡，专属感强，可整层或连层出租。  

15米挑空定制空间：约1260㎡，层高15米，办公与展示兼容，满足特殊层高需求。  

四、空间与场景  

三大广场：多功能中央广场、新启阶梯、特色消费区，承载企业展示、活动展览、快闪与社交互动。  

屋顶花园与阳光峡谷：绿意与采光交融，工余漫步、轻松"充电"。  

私享露台与办公中庭：企业附属休闲空间，促进团队沟通与放松。  

花园式低密度布局：展办一体、生态共享，营造开放协作的办公氛围。  

五、商业配套  

1F品质商业：社交美食、商业街区、银行、便利店、健身等，首店品牌与产办联动。  

B1美食广场：约1865㎡整层美食集合区，全天候风味荟萃。  

品质餐饮：精致餐饮、咖啡、调性酒馆，构建全时段消费体验。  

动线全覆盖：双客流汇聚点（中庭广场、4号楼1F楼内中庭），广泛承接张江城心丰沛客流。  

六、适配客群  

面向科技研发、生命健康、数字创意等创新型企业，以及需要灵活办公、总部独栋、商业配套的成长型团队，提供"展、办、商"一体的混合共赢空间。  

七、基础参数  

层高约5.2米，净层高约3.3米（局部3.6米）；承重4.0KN/㎡。  

空调：VRV（可分户控制）或风机盘管中央空调；电梯：三菱品牌，客货梯配置齐全。  

电力：约100W/㎡；地面100mm架空地板；园区停车位共计332个。  

商业单元层高约5.5米，承重5.0KN/㎡，重餐饮200W/㎡、轻餐350W/㎡。