张江花园式独栋总部园区——百佳通项目  

一、项目概况  

百佳通项目位于张江科学城核心板块，是一个集生态景观与商务办公于一体的花园式独栋总部园区。园区周边科研与产业氛围浓厚，紧邻上海商飞、李政道研究所、复星医药、上海科技大学、张江药谷及张江在线经济园等重要机构与产业集群，为企业的研发与运营提供了优渥的产业土壤。  

二、区位及交通优势  

项目交通网络通达，具备显著的出行与通勤优势：  

道路交通：2分钟可驶入中环线；30分钟抵达浦东国际机场；40分钟抵达虹桥国际机场。  

轨道交通：7分钟可达地铁13号线中科路站；10分钟可达地铁11号线罗山路站；在建中的地铁21号线军民路站距园区仅400米，预计年底开通运营。  

班车服务：园区配备早晚高峰班车，每10分钟一班，往返于地铁13号线中科路站及2号线金科路站（班车运行时间为工作日8:00-20:30）。  

三、空间产品与技术参数  

百佳通园区分为高层办公楼宇与花园独栋办公两大产品线，均于2018年8月竣工。  

1.高层办公楼宇（1-4号楼）  

建筑面积：约11000-15000平方米/栋（1号楼12412㎡，2号楼11871㎡，3号楼13894㎡，4号楼12563㎡）。  

楼层与面积：地上11层，标准层面积约1200平方米。  

层高参数：1号楼与4号楼为1F4.8米，2-10F4.2米，11F4.0米；2号楼与3号楼为1F4.8米，2-4F4.5米，5-10F4.2米，11F4.0米。  

设备配置：配备富士达品牌电梯（3部客梯，1部货梯）；电力配置100W/sqm；具备煤气管道。  

承重标准：首层350公斤/平方米；2-11层200公斤/平方米（局部加固至500公斤/平方米）。  

车位配置：每150平方米配建一个车位。  

2.花园独栋办公（5-33号楼）  

建筑面积：约1800-2600平方米/栋不等。  

楼层与面积：地上5层，地下1层，标准层面积约300-400平方米。  

层高参数：1F4.5米，2-5F3.9米。  

设备配置：配备富士达品牌电梯（1部客货梯）；电力配置100W/sqm；具备煤气管道。  

承重标准：首层350公斤/平方米；2-5层200公斤/平方米（部分楼栋加固至500公斤/平方米）。  

车位配置：每150平方米配建一个车位。  

空调系统：以上两类产品均由租户自行安装分体式空调，支持24小时独立运行。  

四、商务及生活配套  

百佳通致力于提供完善的商务与生活服务，满足企业员工日常需求：  

餐饮服务：拥有1800平方米的美食城，由麦金地集团运营（该集团曾服务阿里巴巴、华为研究所、中国商飞、通用电气等企业），每天提供超过30种不同风味的餐食选择，并设有2个独立包厢供企业聚餐及商务接待使用。  

商业零售：园区内引入了MANNER咖啡、瑞幸咖啡、罗森便利店、全家便利店、PIZZATIRANO、申谷茶舍以及和舒图文等多元业态，全方位保障日常办公与生活便利。  

五、租赁信息与入驻企业  

交付状态：现状交付，遗留装修。  

付款方式：押三付三。  

签约年限：3年起签。  

停车费用：包月450元/辆。  

入驻企业：园区已吸引众多生命科学及相关领域企业入驻，包括冰洲石、百普塞斯、挚盟医药、泉心泉意、旺山旺水、安科生物、沙砾生物、转录本、翼思生物、循曜生物、博致生物、爱科百发、慧聚医药、才金医药、赛多利斯、华颜医药、羽冠生物等，形成了良好的产业集聚效应。