张江国创中心二期  

【项目概述】  

张江国创中心二期位于张江科学城集成电路产业园核心区（丹桂路899号），由张江文控与万科集团联合改造运营。项目前身为液晶面板厂房，经焕新改造后总建筑面积约8.9万平方米。园区以“互联网+”为主导，聚焦智能制造、人工智能、文化创意等产业方向，致力于为企业提供多层次的研发与办公载体。  

【空间规格与硬件配置】  

建筑组成：由1栋主楼（含8个联排独栋单元）组成，地上4层，5层为屋顶花园。  

面积规划：提供200至8000平方米灵活分割空间，独栋单元面积为2000至4000平方米，满足不同规模企业需求。  

物理参数：首层层高最高达6.5米，标准层高3.75至7米；首层承重达1吨/平方米，标准层承重500kg/平方米。  

机电与电梯：配置VRV中央空调系统，支持24小时独立控制；配备20部客梯与6部货梯；配电容量为90W/平方米，支持后续增容。  

交付标准：提供毛坯、现状交付、精装及定制化装修等多种选择。  

【商务配套与园区服务】  

生活休闲：园区内设员工食堂、多元化餐饮街区、咖啡店及便利店，并配建万科泊寓公寓。休闲设施涵盖屋顶花园（含彩虹跑道与高尔夫推杆场）、健身房及瑜伽舞蹈室，平衡工作与生活。  

商务服务：配备共享会议厅、路演厅、张江科学城书房、跨境服务中心及科技成果转化平台。周边环绕天之骄子商业中心、维景国际酒店及多类人才公寓，商务及生活配套完善。  

【交通网络与区位优势】  

轨道交通：距在建地铁13号线丹桂路站约260米（预计2026年中通车）；当前设有免费接驳班车直达2号线广兰路站（约1.2公里）。  

自驾出行：紧邻龙东高架与中环路，1分钟可驶入高架，30分钟内直达浦东与虹桥两大国际机场。  

公共交通：周边多条公交线路及园区班车覆盖，公共交通便利。  

【政策赋能】  

入园企业可享受张江科学城“双自联动”相关政策红利，助力企业降低运营成本，实现快速发展。