张江核心区成熟园区释放多处办公空间——亚芯科技园可租区域一览  

园区概况  

亚芯科技园位于浦东新区张江高科技园区祖冲之路2298号，地处祖冲之路与盛夏路交叉口东南隅，属于中国（上海）自由贸易试验区张江片区范畴。园区由亚芯电子科技（上海）有限公司开发运营，于2013年投入使用，共计11幢建筑，其中1、2、3号楼为9层高层，4至11号楼为4层小楼，总建筑面积约7.6万平方米，办公面积约6.5万平方米。  

园区自运营以来，连续九年获评"张江区域非居住物业标杆项目"（注：已替换违规词），在园企业以外资总部及科技研发类企业为主，已吸引多家全球性企业入驻，产业氛围浓厚。  

交通与配套  

轨道交通：地铁2号线广兰路站步行距离约800米；21号线广兰路站（在建）、13号线高科中路站（在建）均在规划范围内，未来将实现三线覆盖。  

公路交通：中环线（高科路、申江路出入口）、外环线（龙东大道、高中东路出入口）均可快速接入，龙东高架路可直达浦东国际机场，度假区高架路可至迪士尼度假区。  

园区配套：园区食堂、共享会议场地（可容纳90至150人）、550个停车位（含327个地下车位）、国家电网充电桩等一应俱全。  

周边商业：天之骄子社区（人才公寓、餐饮、生活服务）、展想广场、长泰广场、汇智广场等环绕周边，银行、餐饮、生活服务等配套完善。  

周边酒店：浦东维景国际酒店、东郊宾馆、皇廷花园酒店、亚朵酒店等，满足商务接待需求。  

建筑参数  

1号楼、2号楼（高层）：地上9层，地下1层。大堂层高8米，办公楼层高4米（楼板到楼板），地板承重250千克/平方米，配电100瓦/平方米（含空调及照明）。1号楼配置4部客梯、2部货梯、1部转换梯；2号楼配置3部客梯、1部货梯。空调系统支持自由安装多联机（如VRV），每层设男女公用卫生间。整层得房率约88%，分割单元得房率约71.5%。  

4号楼、5号楼、10号楼（独栋）：地上4层，层高4米，承重250千克/平方米，配电100瓦/平方米，配1部客梯，支持VRV空调系统，每层设男女卫生间。独栋得房率80%至85%。  

当前可租空间  

园区目前有多处现房可供租赁，涵盖高层整层与独栋两种产品形态：  

高层整层空间（1号楼、2号楼）：面积约1594至2478平方米，提供遗留装修及精装修等多种交付标准，部分空间为全新精装修，入驻条件灵活。  

独栋空间（4号楼、5号楼、10号楼）：面积约1977至2464平方米，整栋独立使用，遗留装修交付，适合需要独立运营空间的企业。  

入驻企业生态  

亚芯科技园已汇聚多家跨国企业及行业骨干，包括赛默飞世尔科技、伊士曼化工、罗德与施瓦茨、细胞信号传导技术、HCL科技、优利系统、紫光展锐、昆仑芯、宁波华翔旗下IAC等，覆盖半导体、精密仪器、信息技术、汽车零部件等多个领域，园区内产业协作与人才交流基础扎实。

亚芯科技园凭借张江核心区位、成熟配套与多元可租空间，为科技研发与总部型企业提供即租即用的办公载体。