张江科学城?数智天地  

一、项目概况  

张江科学城?数智天地由陆家嘴集团开发运营，处于前滩商务区和张江高科技园区的纽带位置，是浦东“产城融合”发展的重要区域。项目总占地面积1.85平方公里，建筑总规模接近180万平方米，分三期建设（一期已竣工入市，二期预计2024年底竣工）。园区涵盖23栋高品质研发办公楼宇、人才公寓、商业综合体、酒店等全方位配套，致力于打造宜业宜家的科技型、智慧型产城融合空间。  

二、产业定位  

张江科学城?数智天地作为上海市元宇宙特色产业园区及首个数据要素产业核心区，聚焦张江数链“元宇宙”与数据要素产业。目前，园区已吸引多家企业在此设立研发总部、人工智能研发平台和大企业开发创新中心，从底层技术到创新平台为科创企业孵化加速提供强力支持。  

三、核心办公组团与空间参数  

张江科学城?数智天地包含多个各具特色的办公组团，满足不同规模企业的办公与研发需求：  

御中心：单栋建筑面积约3.5万平方米，标准层面积约2500㎡，结构层高4.5米，净高3.1米，采用VAV空调。  

智慧源：建筑面积约2.5-2.6万平方米/栋，标准层面积约2500-2600㎡，净高3.1米，得房率约75%，采用VAV空调。  

智慧谷：包含6栋楼宇（建筑面积1.1万-2.7万㎡不等），标准层面积约2200-3300㎡。层高4.5米，净高3.1米，楼板承重3.5KN/㎡，供电量120W/㎡，采用VAV空调。  

御桥智慧谷（智慧云/智慧岭/智慧湾）：包含百米甲级办公楼及独栋总部办公。净高3.1米，得房率76%-80%。设计特点包括标准层设行政卫生间、租户区预留上下水管及可拆卸楼板、部分楼宇设屋顶花园或阳台，空调系统采用VAV或VRV。  

通用硬件配置：各组团均配备150mm架空地板，方正规整的平面布局，并配备充足的地下停车位。  

四、园区生活与商业配套  

张江科学城?数智天地打造了完善的“生产、生活、生态”配套设施：  

商业与商务：拥有96广场及各类园区配套商业，提供餐饮、购物、娱乐等服务。设有“未来学院”会议场地（含未来厅、源空间、宏花园），最多可同时容纳700人，适合举办大型会议及论坛。配有陆家嘴自营的东怡酒店（4星级标准，220间客房）。  

人才公寓：园区内提供共约2872套配套长租公寓（含悦庭系列及雍萃公寓等），由陆家嘴集团下属乐居运营，满足各类人才的居住需求。  

生态绿地：园御园已投入使用，林御园及水御苑在建，将打造更加宜居的城市景观。  

五、区位与交通网络  

张江科学城?数智天地位于金色中环发展带，交通极为便利：  

轨道交通：地铁11号线康恒路站上盖，衔接多条主要轨道交通。  

道路交通：紧邻中环线，快速联通市中心核心商务区域与关键交通枢纽。12分钟可达前滩中央商务区。