发布时间：2026-07-25 点击：14
云璟生态社区项目
浦开集团｜金色中环发展带｜碧云绿地·浦东足球场｜集甲级办公·企业总部·商业·酒店·住宅于一体
一、项目基础信息
项目名称：云璟生态社区
开发商：浦开集团（上海市浦东土地发展（控股）公司与上海浦东轨道交通开发投资（集团）有限公司于2016年整合成立，注册资本金95.5亿元）
项目定位：依托浦东足球场与碧云绿地两大资源优势，集国际甲级写字楼、低密度企业总部、万象天地商业、凯悦酒店与品质住宅于一体的新一代超级城市综合体
开发理念：突出"活力"与"生态"特色，以产城融合、宜居宜业、近悦远来为方向，打造人与产业、人与自然和谐共生的新一代城市综合体
二、区位与交通
云璟生态社区位于浦东产业腹地中心，紧邻陆家嘴金融城，地处上海"金色中环发展带"核心节点，区位条件优越、产业资源密集。
轨道交通
地铁14号线、21号线（双轨交汇）：链接陆家嘴、金桥、张江三大产业板块
自驾通达
30分钟自驾直达虹桥、浦东两大国际机场
中环高架路快捷衔接市区各核心商务区
周边资源
浦东足球场：3.3万席，FIFA标准赛事场馆
碧云绿地：3.44平方公里大型生态绿地，2021年首期已开园
三、项目整体概况
云璟生态社区作为上海"金色中环发展带"重要组成部分，依托国际足球场、大型开放绿地和双轨交汇的区位资源优势，打造集国际甲级写字楼、一站式购物中心、开放式街区、高端酒店和高档住宅于一体的超级城市综合体。以商业为动脉串联各个组团，促进各业态功能之间高效协同、品质共荣，定位为浦东中部"中环新门户、金桥新中心、赛事新高地、商业新聚点"。
四、各功能板块
（一）云璟悦汇·甲级写字楼群
总面积超27万平方米，打造集国际甲级写字楼、一站式购物中心、开放式街区于一体的城市综合体。
定位方向：以生态理念为导向，定向服务于科技科研、专业服务及创新金融类企业的甲级商务写字楼
布局特色：阶梯式布局，朝向碧云绿地及组团内中央花园景观，打造中环生态品质办公新空间
标准层面积：1758-1900平方米
竣工时间：2025年中起陆续竣工
（二）云璟万象天地·购物中心
总面积超10万平方米，融一站式购物中心和开放式街区为一体。
业态构成：精品超市、影院、零售、儿童、餐饮等多业态组合
特色亮点：引入创新首店、地区旗舰店、活力街区等概念，打造云璟地区商业活动核心，塑造浦东金色中环带上全新商业潮流地标
（三）云璟峰汇·企业总部
总面积超7万平方米，花园式生态品质的创新型总部空间，以功能融合、宜商宜办的独栋商务空间为载体，服务产业类及新兴类企业总部。
竣工时间：已于2024年初竣工
建筑面积：约74,032平方米（含10栋建筑，含办公楼和商业）
楼层数：4F/7F/9F/11F
标准层面积
F楼（F1-F3）：约1100平方米
G楼（G1-G3）：2-5层约1400平方米、6-7层约900平方米
H楼（H1-H4）：约650平方米
建筑与环境指标
建筑密度：25%-31%
绿化率：38%-44%
停车位：预计大于800个（地下二层）
环境特色：高绿化率覆盖，增强空间互动性，营造花园式办公氛围
5号地块楼栋面积
G1（7层）：约8738.74平方米
G2（7层）：约8527.09平方米
G3（7层）：约8710.33平方米
H1（4层）：约2546.42平方米
H2（4层）：约2534.07平方米
H3（4层）：约2533.89平方米
H4（4层）：约2546.74平方米
6号地块楼栋面积
F1：底商约5418.77平方米，办公约10139.24平方米
F2：底商约3036.27平方米，办公约8864.85平方米
F3：底商约2509.98平方米，办公约6451.19平方米
（四）7&8号地块·凯悦尚萃酒店与住宅
集品质住宅与高星级凯悦尚萃酒店于一体，总开发规模约10万平方米。
凯悦尚萃酒店
建筑面积：约2.5万平方米
房间数：223间
配套设施：多功能餐厅、宴会厅、健身房、游泳池、会议室、顶层套房
定位：以高端、国际化的视角，创造趣味探索的体验和社交空间，打造城市中心时尚生活方式类酒店
投运时间：2026年底前
品质住宅
2022年住宅整体上市
商业配套面积约9300平方米（分布于1-3层）
（五）长租公寓·慧智云璟
总建筑面积约10万平方米的高端租赁社区，打造精英品质租住生活。
套数：721套（云璟板块另有689套将于2026-2027年投入市场）
户型：1房约72平方米/2房约92平方米/3房约110-120平方米
停车位：440个
社区配套：网球场、篮球场、儿童主题游乐场等户外设施
会所服务：健身房、瑜伽室、阅览休息区
（六）B7-09地块·商办
北楼办公平面面积约1600平方米
西楼办公平面面积约1987平方米
五、碧云绿地生态公园体系
碧云绿地总占地面积约14平方公里，其中绿地面积约3.44平方公里，绿化率约88.8%，景观湿地约45公顷，是上海城市总体规划中确定的中心城重点楔形绿地之一，遵循"产城互融、生态优先"的理念建设。
云天湖公园
占地约67公顷，含碧云绿地内主要集中水面——云天湖
水面积约27.8公顷，约占整个公园的1/2
环湖步道串联多样化体育休闲活动
悦动公园
总占地约21公顷，水体约3.8公顷，绿化约14.5公顷
以休闲运动为特色的河滨公园，毗邻浦东足球场
亲子乐园、运动综合馆、樱花云步道、玫瑰园等功能景点散布林间
星光大道以地面文化地雕的足球元素，将浦东足球场空间轴线延伸至绿地
涟动公园
占地约55万平方米，先期已开放约20万平方米湿地公园
以水绿融合、生态修复为核心理念
自张家浜引水，通过九个人工湿地沉淀、过滤、净化形成清洁水质回流
构建多级生态净化湿地与"海绵城市"系统，形成独特湿地森林景观
盈动公园
总面积约23万平方米
两条城市河道蜿蜒流过，结合江南鱼骨状溪流
以水杉、池杉等乡土植物为基底，高架步道与滨水栈道形成多层次游览系统
运用海绵城市技术，强化生态涵养与修复功能