陆家嘴数智天地·智慧湾  

张江科学城核心区·总部商务办公综合体  

项目概况  

陆家嘴数智天地·智慧湾由陆家嘴集团开发运营，坐落于张江科学城核心拓展区——浦东新区御桥路908号，是集办公、研发、居住、商业于一体的产城融合综合体。  

项目占地约3.93万㎡，总建筑面积约15.7万㎡，2025年10月竣工交付，陆家嘴物业自营管理。  

区位与交通  

地铁上盖直达·11号线康恒路站零距离衔接，通勤高效便捷  

快速辐射全市·与浦东主要商务区及各大交通枢纽无缝联通  

周边商业完善·紧邻复地活力城、宜家、红星美凯龙等大型商业中心  

楼栋构成  

项目共4栋办公楼，另配3栋租赁住宅及配套用房，实现"工作—研发—生活"一体化布局。  

T1/T2栋·企业标准办公楼  

共20层，单层面积2,000㎡，单栋总面积约4.1万㎡  

T3/T4栋·企业独栋办公研发楼  

共10层，单层面积1,300㎡，单栋总面积约1.3万㎡  

空间与租赁  

灵活面积段设置，满足不同规模企业入驻需求。  

起租面积：560㎡起  

整层租赁：T1/T2栋2,000㎡·T3/T4栋1,300㎡  

整栋租赁：1.3万㎡—4.1万㎡  

得房率：77%—78%  

交付标准  

T1/T2栋精装标准交付；T3/T4栋毛坯交付，支持全程定制装修。  

硬件规格  

空间尺度  

标准层高4.5m，整层净高3.1m，宽敞通透，适配多元办公场景。  

空调系统  

T1/T2栋配备VAV中央空调，服务时间08:00—20:00；T3/T4栋采用VRV系统，灵活调控。  

供电配置  

配电容量100W/㎡，支持按需增容，满足高能耗研发设备使用需求。  

结构承重  

标准层楼板承重350kg/㎡，核心筒局部可达700kg/㎡，适配实验室及重型设备。  

垂直交通  

T1/T2栋配备客梯8部、货梯2部；T3/T4栋配备客梯3部、货梯1部，运力充足。  

网络接入  

多运营商、多路由网络全覆盖，保障企业数据传输稳定安全。  

T3/T4独栋特色配置  

标准层设行政卫生间；租户区域内预留上下水管及可拆卸楼板；部分楼层设专属阳台，打造企业专属总部形象。  

园区配套  

餐饮咖啡  

澜臻美食餐厅、赛百味、瑞幸咖啡、MannerCoffee、ELEVEn便利店、罗森便利店，日常所需一应俱全。  

会议与商务接待  

500人大型会议中心满足大型商务活动需求；希尔顿格芮精选酒店提供高品质住宿与接待服务。  

人才居住  

园区内配套3,044套人才公寓，有效解决企业核心人才的居住需求。  

停车配套  

地上地下共948个停车位，充足保障园区日常停车需求。  

物业管理  

陆家嘴物业自营，物业费28元/㎡/月，专业团队提供全周期服务保障。  

产业定位与政策支持  

重点招引方向  

人工智能、元宇宙技术研发、集成电路设计等科技企业；生物医药、金融科技及专业服务机构；跨国企业区域总部及成长型科技企业。  

园区政策支持  

初创科技企业可申领政府孵化补贴；园区对接张江科学城产业基金，提供技术孵化、人才招聘、法律咨询等一站式服务支持。  

本项目为上海市级元宇宙特色产业园区及数据要素产业集聚区重要组成部分，入驻企业可享受浦东新区及张江科学城相关产业扶持政策。  

以上信息以最终签约文件为准