漕河泾颛桥科技绿洲  

一、项目概况  

漕河泾颛桥科技绿洲位于上海市闵行区颛桥镇，由上海漕河泾颛桥科技发展有限公司开发建设。园区以工业互联网与生物医药为核心产业方向，融合研发、生产、办公及生活配套，打造新一代生态产业综合体。  

园区总占地面积约16.6万平方米（250亩），规划计容建筑面积约30.4万平方米，容积率不超过2.0，绿地率不低于20%，建筑限高80米，用地性质为工业用地（M1）。  

二、区位与交通  

地理位置  

距上海市中心约19公里  

距虹桥枢纽约15公里  

距上海南站约10公里  

距莘庄工业区、紫竹高新区约4公里  

道路交通  

经沪金高速可接入外环线  

经虹梅高架快速路可便捷连接漕河泾本部区域  

经元江路隧道（规划中）和银都路隧道（建设中）可快速通达浦江地区  

轨道交通  

距地铁5号线北桥站约1.8公里，颛桥站约2.3公里  

距地铁15号线元江路站约700米  

闵行BRTF5线沿元江路设站，途经项目附近  

三、产品体系  

园区分为南区和北区，提供多样化的产业空间，适配不同规模企业的研发、生产及办公需求。  

（一）南区厂房（2023年竣工）  

南区厂房总地上建筑面积约12.7万平方米，共有四种类型：  

普通厂房：共10栋，每栋地上面积约4,108平方米，标准层面积约1,044平方米，楼高4层。首层层高7.2米，楼面荷载2.0吨/平方米；二层层高5.0米，荷载0.5吨/平方米；标准层层高4.5米，荷载0.5吨/平方米。  

大型厂房：共4栋，每栋地上面积约7,150平方米，标准层面积约1,804平方米，其余参数与普通厂房一致。  

双拼厂房：共2栋，每栋地上面积约9,100平方米，标准层面积约2,310平方米，其余参数同上。  

定制厂房：共3栋，每栋地上面积约11,435平方米，标准层面积约2,882平方米，可依据企业需求灵活调整内部布局，其余结构参数同上。  

（二）北区总部办公（2024年竣工）  

北区总部办公地上总建筑面积约13.2万平方米，由12栋独立办公楼组成。每栋面积约4,000平方米，标准层面积约826平方米，楼高5层，建筑高度约24米。  

（三）高层科技办公（2025年竣工）  

高层科技办公楼标准层建筑面积约2,533平方米，使用面积约2,053平方米，得房率约为81%。  

四、园区配套与服务  

园区内规划配置完善的综合服务设施：  

生活配套：人才公寓、餐饮场所、日常服务网点  

商务配套：会议、展示及交流空间  

生态环境：沿元江路景观河带，绿化率不低于20%，营造绿色低碳的办公生产环境  

运营管理方面，依托成熟的产业服务经验，为入驻企业提供政策对接、产业链资源链接、人才支持等综合服务，助力企业专注核心业务发展。  

五、重点产业导向  

园区重点引入以下领域的企业与项目：  

工业互联网（智能传感、工业软件、数据服务等）  

生物医药（医疗器械、生物技术、健康产品研发等）  

四新经济（新技术、新产业、新业态、新模式）  

战略性新兴产业（高端装备、新材料、节能环保等）