发布时间：2026-07-19 点击：13
张江高科｜上海集成电路产业园核心区｜集研发办公·商业配套·文化设施于一体
一、项目基础信息
项目名称：集云天地（SKYHOUSE）
项目地址：上海市盛夏路（普洛斯盛银大厦东侧约90米）
竣工时间：2026年2月竣备
用地性质：商业服务业用地、商务办公用地
业主单位：张江高科
二、区位与交通
集云天地位于上海集成电路产业园核心板块，紧邻张江科学城集成电路产业带，地处张江城市副中心与金桥城市副中心联动发展轴线，区位条件优越、产业氛围浓厚。
四至边界
东至规划二路
西至盛夏路
南至规划三路
北至银冬路
轨道交通
地铁2号线（广兰路站）：距项目约1公里
地铁13号线（在建）：距项目约200米，建成后步行可达
城市快速路网
中环高架路：距项目约600米
外环高架路：距项目约2公里
龙东高架路：距项目约4公里
多条城市主干道环绕，可快速衔接陆家嘴、虹桥等核心商务区
三、项目概况
项目总建筑面积约20万平方米，由4栋主体建筑组成，整体定位为张江科学城集成电路产业带中的高品质产业园区，融合甲级研发办公、商业配套与文化设施，构建产城融合的产业新空间。
1号楼（独栋办公）：建筑面积约5.9万平方米，共20层，标准层面积约2700-3000平方米
2号楼（独栋办公）：建筑面积约8.9万平方米，共20层，标准层面积约2700-3000平方米
3号楼（物业办公/小型商业设施）：建筑面积约1.2万平方米，共4层
4号楼（物业办公/配套）：建筑面积约2400平方米，共2层
四、规划指标
用地面积：约3万平方米
容积率：4.0
地上计容面积：约12万平方米
建筑密度：不大于60%
绿化率：20%
工程进度：已竣工
五、楼宇参数
标准层面积：约2774-3010平方米
首层层高：6-6.9米
标准层层高：4.5米
首层荷载：10kN/平方米
标准层荷载：3.5kN/平方米
局部荷载：5kN/平方米
配电配置：130-180W/平方米（含中央空调用电）
电梯配置：13台客梯（分区运行）+1台货梯
停车配比：120平方米：1个车位
交付标准：公共区域精装；办公区域简装，配空调、地板、消防喷淋及烟感系统
六、产业生态
项目周边聚集了张江科学城核心产业平台与重点企业，集成电路产业链协同效应显著，产业氛围浓厚。
核心公共服务平台
国家集成电路创新中心
国家集成电路设计与制造产业技术中心（ICC）
EDA/IP创新中心
张江芯片测试公共服务平台
重点入驻企业（部分）
应用材料
地平线
新华三
芯导科技
南芯半导体
莱茵检测
英韧科技
歌尔股份
集云天地以"金色中环"建设为契机，致力打造张江科学城集成电路产业带中的高品质产业园区，融合甲级办公、商业配套与文化设施，构建产城融合的产业新空间。