张江医谷·现代商务园三期  

【项目概述】  

张江医谷·现代商务园三期位于上海市浦东新区芙蓉花路500弄，地处张江科学城南区的上海国际医学园区。项目总建筑面积约6.5万平方米，由22栋研发办公独栋及1栋高层研发写字楼构成。园区通过优化产业平台功能，为现代医学企业提供集办公、研发、展示、采购于一体的综合性商务空间，满足企业多维度的运营需求。  

【产业定位与园区特色】  

产业聚焦：项目聚焦生物医药与医疗器械产业，周边环绕医谷·现代商务园各期、医谷PLUS、张江细胞产业园、康达医谷、时代医创园等多个专业载体，形成成熟的生物医药与医疗器械产业集聚生态。  

资质属性：项目地处104工业地块，产权性质为工业厂房。支持办理小环评，具备小试、中试及生产功能，契合研发制造一体化企业的发展需求。  

【空间规格与硬件配置】  

面积规划：租赁面积从300平方米起，并提供面积约3000平方米的独栋空间，满足不同规模企业的入驻与扩产需求。  

物理参数：楼宇总高5层，1至2层层高4.2米，3至5层层高3.8米；楼板承重300kg/平方米，适配各类研发与实验设备安置。  

机电配置：配电容量100W/平方米，支持按需增容；配备24小时VRV自控空调系统，满足企业全天候研发与生产环境的温控需求。  

交付标准：采用遗留装修交付，企业可基于现有基础快速布置入场，缩短过渡周期。  

【商务配套与生活设施】  

园区配套：内部设有员工食堂、便利店及星巴克等商业业态，提供日常餐饮与休闲便利。  

周边设施：周边分布秋林阁酒店及绿地乐和城商业广场等商业设施，满足企业商务接待、会议培训及员工生活的多元化需求。  

【交通网络与区位优势】  

轨道交通：距地铁16号线周浦东站约1公里，可通过轨交换乘快速通达城市核心区域及交通枢纽。  

公交路网：周边公交线路密集，涵盖浦东110路、浦东25路、浦东99路、周康5路、南龙专线及1085路等，有效衔接周边居住区与轨道交通站点。