张江高科·集鼎天地招商  

【项目概述】  

张江高科·集鼎天地位于张江科学城上海集成电路设计产业园核心区域，由张江高科开发建设，仲量联行提供物业管理服务。项目于2024年6月竣工，总建筑面积约22万平方米。整体布局呈“芯”字形，深度聚焦集成电路设计产业，以人工智能、通信、汽车电子为核心发展方向。  

【产业生态与入驻企业】  

张江高科·集鼎天地园区依托区位与产业基础，已吸引应用材料、唯捷创芯、普冉半导体、英韧科技等20余家相关产业企业入驻，形成了活跃的集成电路产业集聚效应，可享受张江科学城专项政策支持。  

【空间规格与硬件配置】  

建筑组成：共7栋研发办公楼（5-20层），沿中环高架形成高层展示界面，沿创新河绿带打造多层休闲界面。  

面积规划：租赁面积500平方米起，整层面积约1280-2248平方米（不同楼栋略有差异），整栋最大面积约22600平方米。  

物理参数：总层高4.5米，净高3米；标准层楼板承重350kg/平方米。  

机电与电梯：配电容量达150W/平方米，适配芯片研发高用电需求；配置VRV中央空调系统，支持24小时独立控制；每栋楼配备4-6部客梯与1部货梯。  

交付标准：标准交付，包含架空地板、空调及照明设施。  

【商务配套与生活设施】  

园区配套：自带下沉式商业广场、员工餐厅、便利店、健身房及可容纳200人的会议中心，满足企业员工日常商务与生活需求。  

周边设施：周边分布有维景国际酒店、天之骄子商业中心、纳什公寓及张江人才公寓，提供完善的商务接待与居住配套。  

【交通网络与区位优势】  

轨道交通：距地铁2号线广兰路站约900米，距13号线高科中路站约700米；未来可在广兰路站同站换乘在建的21号线（预计2026年底开通）。  

自驾路网：紧邻中环（申江路）、外环高速及龙东大道高架，车行5分钟可达高架，30分钟直达浦东与虹桥两大国际机场。  

公共交通：周边多条公交线路及园区接驳班车覆盖，出行便利。