发布时间：2026-07-18 点击：19
张江细胞产业园·半夏路100弄
——以细胞与基因之力，共筑生命科学新高地
园区定位
张江细胞产业园坐落于上海张江科学城核心区，2021年获上海市经信委正式授牌，2022年获评浦东新区优秀区级特色产业园区。园区专注细胞与基因治疗、基因测序与分子诊断、CRO/CDMO等前沿领域，全力构建具有全球影响力的细胞与基因产业集群。
项目概况
项目地址：上海市浦东新区半夏路100弄
土地性质：M1一类工业用地（可环评）
总建筑面积：约12.8万平方米（含五期及扩建）
配电标准：100瓦/平方米
物业费用：5元/月/平方米
建筑功能：厂房（部分精装交付，部分毛坯交付）
空间资源速览
目前园区共推出10栋产业载体，覆盖研发、中试、生产的全链条空间需求，主力户型层高4.5-7.8米，承重300-500kg/㎡不等，部分楼栋具备细胞治疗中试、病毒/质粒生产、QC检测等专项功能。以下为重点可租房源：
1号楼（精装）
1F-101：489.23㎡|层高7.8m|承重500kg/㎡
4F：1679.55㎡|层高4.5m|承重300kg/㎡
5F：1679.55㎡|层高4.5m|承重300kg/㎡
B1：862.55㎡|层高5.4m
电梯：客梯2部、货梯1部
2号楼（毛坯）
整栋空置，地上5层+地下
1F：1139.77㎡|层高7.8m|承重500kg/㎡
2F：1147.36㎡|层高7.8m|承重300kg/㎡
3-5F：各1147.36㎡|层高4.5m|承重300kg/㎡
B1：989.23㎡|层高5.4m
电梯：客梯2部、货梯1部
6号楼（毛坯）
4F：690.93㎡|层高7.8m|承重300kg/㎡
B1：244.59㎡|层高5.4m
电梯：客梯1部、货梯1部
8号楼（精装）——细胞治疗中试及生产型厂房
整栋：地上4层+地下
1F：618.89㎡|层高5.4m|承重500kg/㎡
2F：628.56㎡|层高4.5m|承重300kg/㎡
3F：628.56㎡|层高4.5m|承重300kg/㎡
4F：599.42㎡|层高7.8m|承重300kg/㎡
B1：575.73㎡|层高5.4m
关键配置：
B1配有2条CAR-T生产线（B+C级）、独立全排风空调、D级走廊、QC检测区
1F设有办公区（80工位+2会议室+5独立办公室）及仓库
4F研发实验区含C级实验室、建库间、QC细胞活性分析室、QPCR实验室
公用工程支持氮气/氧气/二氧化碳、恒温恒湿空调、臭氧消毒，废水接入9号楼统一处理
9号楼（精装）——核心生产及检测楼
整栋：地上4层+地下
1F：718.28㎡|层高5.4m|承重500kg/㎡
2F：749.05㎡|层高4.5m|承重300kg/㎡
3F：749.05㎡|层高4.5m|承重300kg/㎡
4F：698.5㎡|层高4.1m|承重300kg/㎡
B1：632.94㎡|层高5.4m
核心配置：
公用系统：纯化水（2T/H）、注射用水（0.5T/H）、纯蒸汽（0.3T/H）；燃气蒸汽发生器、无油空压机、钢瓶气站及汇流排等
环境控制：恒温恒湿空调17套、舒适性新风8套，臭氧消毒、废水处理能力10T/天
各层功能清晰分区：
B1：仓储（综合库、危废库）、制水间、空压机房、配电间、废水站
1F：原辅料/成品/危化品库、C级制剂灌装、QC取样、洗衣整衣
2F：病毒生产（C级全排风+D级辅助）
3F：质粒生产（C级+D级）
4F：QC检测中心（微生物阳性、病毒阳性、无菌、微限、QPCR等）
11号楼（精装）
1F-102：310.4㎡|层高5.4m|承重500kg/㎡
2F：502.27㎡|层高4.5m|承重300kg/㎡
B1：434.9㎡|层高5.4m
15号楼（精装）
B1：368.22㎡|层高5.4m
16号楼（精装）
整栋：地上4层+地下
1F：389.42㎡|层高5.4m
2F：380.65㎡|层高7.8m
3-4F：各380.65㎡|层高4.5m
B1：362.7㎡|层高5.4m
19号楼（精装）
整栋：地上4层+地下
1F：399.14㎡|层高5.4m
2F：380.65㎡|层高7.8m
B1：366.95㎡|层高5.4m
20号楼（毛坯）
整栋：地上4层+地下
1F：399.14㎡|层高5.4m
2F：380.65㎡|层高7.8m
3-4F：各380.65㎡|层高4.5m
B1：369.1㎡|层高5.4m
其他可租单元
25号楼：2F380.65㎡精装/4F380.65㎡毛坯/B1356.93㎡毛坯
27号楼：4F381.15㎡毛坯
32号楼：B1356.92㎡毛坯
35号楼：B1-02室171.96㎡毛坯
周边配套
商业：绿地乐和城（约1公里）、张江医谷商业区（约4公里）
酒店：康桥万豪酒店（约1公里）
医疗：上海市质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院东院、国家儿童医学中心、上海国际医学中心
休闲：上海迪士尼乐园（约8公里，15分钟车程）
人才公寓：医学园区租赁房一期/二期、张江纳仕国际社区一期/二期
招商方向
诚邀细胞与基因治疗、生物医药研发及生产类企业入驻，共同构建创新生态圈。
项目地址：上海市浦东新区半夏路100弄
用创新预见未来，邀每一个梦想者与我们同行。