陆家嘴数智天地·智慧湾  

11号线地铁上盖·企业总部办公新选择  

陆家嘴数智天地·智慧湾由陆家嘴集团倾力打造，位于浦东新区御桥路，紧邻地铁11号线康恒路站，直联市中心核心商务区与交通枢纽。项目占地约3.93万㎡，总建筑面积约15.7万㎡，涵盖2栋标准办公研发楼（T1/T2）、2栋企业独栋研发楼（T3/T4）及3栋租赁住宅与配套用房，构建“工作-生活-研发”一体化产城融合空间。  

一、产业定位与招商导向  

本项目为上海元宇宙特色产业园区和数据要素产业集聚区组成部分，聚焦人工智能、元宇宙、集成电路等先导产业，兼顾生物医药、金融科技及专业服务领域。适合跨国公司区域总部、研发创新机构及成长型中小企业入驻。  

园区赋能服务：  

政策支持：符合条件的初创科技企业可申领政府孵化补贴。  

产业服务：对接张江科学城产业基金，提供技术孵化、人才招聘及法律咨询等增值服务。  

二、空间与租赁参数  

项目提供灵活多样的办公空间，得房率77%~78%，标准层高4.5m，净高3.1m。楼板承重标准层350kg/㎡（核心筒局部700kg/㎡），配电容量100W/㎡（可增容）。  

【T1/T2栋】标准办公研发楼  

建筑规模：单栋4.1万㎡，共20层，单层面积2000㎡  

交付标准：标准交付  

硬件配置：中央空调（VAV系统）；客梯8部，货梯2部  

【T3/T4栋】企业独栋研发楼  

建筑规模：单栋1.3万㎡，共10层，单层面积1300㎡  

交付标准：毛坯交付，可定制装修  

硬件配置：VRV空调系统；客梯3部，货梯1部  

专属设计：标准层设行政卫生间，租户区域内预留上下水管及可拆卸楼板，局部楼层带阳台，满足企业总部专属空间需求。  

三、商业与生活配套  

园区实现商务与生活无缝衔接，打造全方位配套体系：  

商务会议：500人大型会议中心、希尔顿格芮精选酒店。  

生活商业：96广场商业街、澜臻美食餐厅、赛百味、ELEVEn、罗森、瑞幸咖啡、MannerCoffee。  

人才安居：园区内配备3044套人才公寓，解决企业员工居住需求。  

周边商圈：紧邻复地活力城购物中心、宜家、红星美凯龙等大型商业体。  

停车配置：园区设948个停车位，出行便利。