陆家嘴数智天地·智慧湾  

——张江科学城·地铁11号线康恒路站上盖约560-2000㎡办公空间  

陆家嘴数智天地·智慧湾由陆家嘴集团开发运营，坐落于浦东张江科学城御桥板块，是11号线康恒路站地铁上盖的大型产城融合园区。项目总建筑面积约15.7万平方米，涵盖高层标准办公、企业独栋研发楼、人才公寓及多元商业配套，将高效办公、便捷生活与创新研发有机融合。作为上海市元宇宙特色产业园区和数据要素产业集聚区的重要组成部分，园区聚焦人工智能、元宇宙、集成电路等先导产业，致力于为企业提供高品质的产业承载空间。  

一、项目概况  

项目地址：上海市浦东新区御桥路908号  

总建筑面积：约15.7万平方米  

楼栋组成：T1/T2高层标准办公（20层），T3/T4独栋办公研发楼（10层），另配3栋租赁住宅及配套用房  

竣工时间：2025年10月  

开发运营：陆家嘴集团  

物业管理：陆家嘴物业（自营）  

二、空间规格与交付  

租赁面积：约560平方米起租，整层约2000平方米（T1/T2）或约1300平方米（T3/T4）；整栋约1.3万-4.1万平方米  

标准层层高：4.5米，净高3.1米  

得房率：约77%-78%  

交付标准：T1/T2标准交付；T3/T4毛坯交付，可定制装修  

T3/T4独栋特色：标准层配行政卫生间，租户区域预留上下水，设可拆卸楼板，局部楼层带阳台  

三、硬件设施  

空调系统：T1/T2采用VAV中央空调，T3/T4采用VRV独立空调  

电梯配置：T1/T2客梯8部、货梯2部；T3/T4客梯3部、货梯1部  

楼板承重：核心筒局部约700千克/平方米，标准层约350千克/平方米  

配电容量：100瓦/平方米，可根据需求增容  

网络接入：多重网络覆盖  

四、园区配套与商业  

日常商业：96广场、ELEVEn、罗森、瑞幸咖啡、MannerCoffee、澜臻美食餐厅、赛百味等  

酒店与会务：希尔顿格芮精选酒店、约500人规模大型会议中心  

人才居住：约3044套人才公寓  

停车位：机动车位948个  

周边商业：复地活力城购物中心、宜家、红星美凯龙  

轨道交通：11号线康恒路站地铁上盖，快速连接市中心及主要交通枢纽  

五、产业生态与企业服务  

产业方向：人工智能、元宇宙技术研发、集成电路设计等先导产业，同时吸纳生物医药、金融科技及专业服务类企业  

适合企业：科技型企业、跨国公司区域总部、成长型中小企业  

政策扶持：符合条件的科技型初创企业可申请政府孵化补贴  

增值服务：对接张江科学城产业基金，提供技术孵化、人才招聘及法律咨询等支持  

六、园区亮点  

11号线康恒路站地铁上盖，通勤高效  

办公、商业、居住、会议等功能一体，产城融合  

陆家嘴集团品牌保障，自营物业统一服务  

独栋办公产品可独立使用，兼顾总部形象与研发灵活性  

陆家嘴数智天地·智慧湾诚邀创新企业入驻，共建数智产业未来。