佑越国际（U-PLUS）  

一、项目概况  

佑越国际（U-PLUS）由张江高科开发，位于上海市浦东新区祥科路298号，地处张江中区核心地带。项目建筑面积约3.76万平方米，总层数8层，是集商务办公、生态绿化与全方位企业服务于一体的产业办公载体。入驻企业可享受自主创新示范区与自贸区双重政策利好。  

二、区位与交通  

佑越国际（U-PLUS）依托张江核心区位，拥有多维立体交通网络：  

轨道交通：咫尺地铁13号线学林路站，近距离接驳2号线金科路站，可直达陆家嘴、人民广场等核心商圈。  

道路交通：紧邻中环线、罗山路高架、龙东大道等主干道，快速联通浦东与虹桥两大机场，畅达各核心商务区。  

公共交通：周边覆盖张江有轨电车1路及12条公交线路，通勤便捷。  

三、建筑设计与生态办公  

建筑立面：采用干挂石材结合玻璃幕墙设计，有效减少光热辐射，兼顾建筑美学与节能环保。  

空间格局：大堂挑高约9米，公共区域精装交付；标准层面积约3000㎡，层高约4.5米，办公区域毛坯交付，支持灵活分割与组合。  

生态绿化：绿化率达25%，打造中央绿意广场与街角公园；地下车库引入采光口设计，提升自然采光效果。  

人性化细节：设有女性专属办公空间，关注职业女性的办公体验与需求。  

四、技术参数  

建筑面积：约37620㎡  

总层数：8层  

标准层面积：约3000㎡  

层高：约4.5米（大堂挑高约9米）  

楼板承重：标准层250kg/㎡  

电梯配置：7部富士精工电梯  

空调系统：VRV空调新风系统  

交付标准：公共区域精装修，办公区毛坯  

车位配置：约263个（含部分新能源充电桩）  

五、招商面积  

佑越国际（U-PLUS）提供255㎡至529㎡等多种面积选择，且面积可叠加组合，满足不同规模企业的发展与办公需求。  

六、商务配套与企业服务  

商务配套：周边汇聚多家大型科技企业，坐拥30万方国际住宅区及3.5万方商业综合体，一站式满足商务接待与日常生活需求。  

物业管理：由东湖物业提供专业服务，打造全天候无忧商务体验。  

企业服务：提供涵盖企业注册、金融、财务等多维度全生命周期服务；定期举办“私董会”圈层对话活动，搭建企业CEO交流与资源链接平台。