川沙企业中心-项目招商

一、项目概况  

川沙企业中心位于上海市浦东新区川沙新镇中心，毗邻张江科学城、上海迪士尼、浦东国际机场及上海东站。项目总建筑面积超22万平方米，集甲级写字楼、低密度研发楼、人才公寓及购物中心于一体，在吸收川沙古镇深厚历史底蕴的基础上，实现了古镇文化与多元产业功能的有机结合。  

二、区位与交通  

川沙企业中心区位优势显著，距离地铁2号线仅800米，畅享极速通勤体验；车行约15分钟即可抵达浦东国际机场，同频世界商务脉搏。周边路网发达，便捷连接城市主干道。  

三、商业与生活配套  

川沙企业中心自带约3.5万平方米川沙九六广场，打造一站式潮流便捷生活主场。项目通过步行廊桥实现立体连接，打破办公、购物、休闲场景边界，全面满足企业员工日常消费、商务接待及休闲生活需求。  

四、空间与技术参数  

1.一期项目  

一期包含A、B、C三栋办公楼，结构层高均为4.5米，采用VRV空调系统，办公区域毛坯交付，配备约798个停车位（与商业共用）。  

A栋：建筑面积约13824平方米，办公楼楼层3-12层，标准层面积约1261-1824平方米，配备3部客梯及1部货梯，楼板承重3.5kN（近核心筒1/3范围达7.0kN）。  

B栋：建筑面积约8625平方米，办公楼楼层4-9层，标准层面积约1147-1182平方米，配备3部客梯及1部货梯，楼板承重3.5kN（近核心筒1/3范围达7.0kN）。  

C栋：建筑面积约5931平方米，办公楼楼层1-5层，标准层面积约839-1450平方米，配备1部客梯，具备燃气条件，楼板承重3.5kN。  

2.二期项目  

二期包含多栋办公楼及商业楼，整体得房率约70%，室内净高4.5米，楼板承重350公斤/平方米，采用VRV空调系统，配备约636个停车位。  

一号楼：地上4层+B1层，标准层面积约1000-1200平方米，电梯配置2+1，公区精装、办公区域毛坯交付。  

北塔楼：地上12层+B1层，标准层面积约1800平方米，电梯配置5+1，精装交付。  

二号楼：地上5层+B1层，标准层面积约1500平方米，电梯配置2+1，公区精装、办公区域毛坯交付。  

三号楼：地上5层+B1层，标准层面积约1000-1200平方米，电梯配置2+1，公区精装、办公区域毛坯交付。  

南塔楼：地上9层+B1层，标准层面积约1000平方米，电梯配置4+1，公区精装、办公区域毛坯交付。  

商业楼：地上3层，标准层面积约500平方米，电梯配置2+1，公区精装、办公区域毛坯交付。  

五、项目地址  

上海市浦东新区川沙新镇川沙路5758号