佑越国际——张江科学城智慧办公与产业孵化空间

佑越国际位于张江科学城核心区，总建筑面积约7.2万平方米。项目由两栋L形建筑围合出中央绿意广场，集高端商务办公、科技创新与产业孵化于一体，致力于为生物医药、集成电路、人工智能等前沿领域企业提供国际化、智能化的办公空间。  

【项目概况】  

项目位置：上海市浦东新区祥科路298号  

开发商/物业：张江高科/新张江物业  

竣工时间：2016年  

建筑面积：约7.2万平方米  

建筑规模：2栋8层甲级写字楼  

【空间与交付】  

空间组合：提供255㎡至3490㎡整层的研发办公空间，同时设有2-50人初创团队联合办公区，满足从初创孵化到大型企业总部的多元需求。  

交付标准：公共区域精装修，办公区提供毛坯或精装可选。  

【硬件设施】  

层高与承重：标准层高4.3-4.5米，楼板承重250kg/㎡。  

空调系统：VRV新风系统，支持24小时独立自控。  

电梯配置：5部客梯，2部货梯。  

配电系统：基础配电120W/㎡，支持增容。  

停车设施：配备263个停车位。  

【交通网络】  

轨道交通：距地铁13号线学林路站约400米，距13/21号线中科路站约500米。  

道路交通：毗邻申江路中环线、华夏路高架、罗山路高架及外环绕城高速，路网发达，出行便捷。  

【产业生态与生活配套】  

产业协同：园区已吸引智己汽车、曜影医药、缔脉生物、兴业银行、移芯通信等企业入驻，形成良好的产业互动与协同发展环境。  

园区配套：内设员工食堂、荷特宝美食汇、罗森便利店、工商/兴业银行网点、图文打印等日常服务设施。  

周边设施：紧邻万科2049商业街、新启汇商业广场及陆悦天地商业综合体；周边有张江科学会堂、川杨河滨水公园，以及希尔顿、智选假日等酒店配套。  

佑越国际以多元的空间组合与完善的配套服务，诚邀广大科创企业入驻，共筑产业创新生态。