普洛斯上海自贸壹号生命科技产业园  

项目地址：上海市浦东新区外高桥保税区巴圣路160号  

一、项目简介  

普洛斯上海自贸壹号生命科技产业园位于外高桥保税区核心区域，紧邻上海保税区海关。园区以“产业+地产+资本”为运作模式，致力于打造覆盖“苗圃+孵化+加速+成长”全生命周期的一站式服务生态圈。园区定位于上海市生物医药保税研发中心与生物医药产业孵化平台，是集生物医药CRO+CDMO+CSO服务于一体的专业型产业园区。  

二、区位交通  

核心路网：紧邻杨高快速路、五洲大道，5分钟内驶入快速路，直达中环、外环高架。  

产业联动：驾车20分钟可达张江药谷，25分钟至陆家嘴，15分钟至五角场商圈，35分钟直达浦东国际机场及在建上海东站。  

公共交通：距地铁6号线外高桥保税区南站1.2公里，4条公交线路直达园区；可便捷换乘10号线及12号线。未来21号线（在建）及外高桥港区铁路（规划中）将进一步完善区域交通网络。  

三、硬件指标  

空间规模：总建筑面积约142250㎡，土地性质为104地块。  

建筑形态：共10个大栋，采用“乐高式”规划，可灵活拆分为29个（面积880-7900㎡不等）小独栋，空间私密性高、出入便利。  

工程参数：平均层高5米，部分区域层高达7.6米；楼板承重500kg/㎡，局部可达1200kg/㎡。  

设施配置：16000kva双路供电；单小栋配置客梯2~3部。  

停车规划：实行人车分流，地上地下共计829个车位，含70个新能源车位。  

环保资质：具备化学合成研发、生物生产环评资质。  

四、产品与配套服务  

多元产品：提供拎包入住办公室、简装/精装实验室、分子实验室、细胞房、GMP车间、毛坯厂房、定制空间及共享实验室。  

*(定制示例：7-4栋整层面积约1469.43㎡，含2部客梯，可规划办公区、会议室、细胞房、实验室等多功能复合空间)*  

生活配套：园区内设有食堂、便利店（罗森）、金鱼咖啡及多处自动售货柜机。  

企业服务：自贸壹号客户服务中心提供全流程管家式服务；配有阶梯会议室、展示空间及物业中心。  

五、专属政策红利  

普洛斯上海自贸壹号生命科技产业园依托外高桥保税区生物医药研发生态圈优势，园区企业可享受多项通关与税收优惠：  

特殊物品联合监管机制：多部门联合评估微生物、人体组织、细胞、基因制品等高风险物品，通关时间压缩≥50%。  

研发用品“白名单”制度：纳入白名单的进口研发物品免通关单，直接申报通关。  

保税研发与维修优惠：  

进口自用设备免征关税及部分进口环节增值税；进口研发用试剂及样品免税、免征。  

享受料件设备保税、监管证件豁免等便利政策。