陆家嘴数智天地·智慧湾  

御桥产城融合商务园区  

项目定位  

陆家嘴数智天地·智慧湾位于张江科学城御桥片区，由陆家嘴集团开发运营。项目为产城融合综合体，是上海元宇宙特色产业园区及数据要素产业集聚区的重要组成部分，聚焦人工智能、元宇宙、集成电路等前沿产业方向。  

区位交通  

项目为地铁11号线康恒路站地铁上盖，与市中心主要商务区及交通枢纽形成便捷连接，位于浦东新区御桥板块，张江科学城核心拓展区。  

建筑规模  

项目占地面积约3.93万平方米，总建筑面积约15.7万平方米，由4栋办公及研发楼、3栋租赁住宅及配套用房组成，预计于2025年10月竣工，物业管理由陆家嘴物业负责。  

楼层分布方面，T1/T2栋为20层标准办公与研发楼，T3/T4栋为10层企业独栋办公与研发楼。  

空间产品  

项目提供多元办公空间，560㎡起租，可整层或整栋租赁。T1/T2栋单层面积约2000㎡，整栋约4.1万㎡，按标准交付；T3/T4栋单层面积约1300㎡，整栋约1.3万㎡，毛坯交付并支持定制装修。  

空间得房率约77%-78%，标准层高4.5米，净高3.1米。  

硬件配置  

T1/T2栋采用VAV空调系统，T3/T4栋采用VRV空调系统。电梯配置上，T1/T2栋配备客梯8部、货梯2部，T3/T4栋配备客梯3部、货梯1部。  

楼板承重方面，标准层为350kg/㎡，核心筒局部为700kg/㎡。配电容量按100W/㎡配置，可根据需求增容。网络为多重网络覆盖。园区共设停车位948个。  

产业生态与服务  

项目重点面向人工智能、元宇宙技术研发、集成电路设计等科技企业，同时适配生物医药、金融科技、专业服务机构，以及跨国公司区域总部和成长型中小企业。  

企业支持方面，符合条件的科技型企业可申请政府孵化补贴，项目可对接张江科学城产业基金，并提供技术孵化、人才招聘、法律咨询等服务。  

生活配套  

园区内配套包括96广场商业、便利店、咖啡及餐饮服务、希尔顿格芮精选酒店、500人大型会议中心，以及3044套人才公寓。  

周边配套包括复地活力城购物中心、宜家、红星美凯龙等。  

独栋办公特色  

T3/T4栋标准层配置行政卫生间，租户区域内预留上下水管，局部设置可拆卸楼板，部分楼层配备阳台，满足总部办公的灵活使用需求。