悦颂生命科学园·上海张江药谷产业基地  

项目概况  

悦颂生命科学园位于上海张江药谷产业基地核心区（哈雷路998号），前身为睿智化学园区。园区总建筑面积约3万平方米，由6幢独栋研发楼组成，单栋面积3200—5183平方米，可灵活分割出租，当前可租面积区间为912—5183平方米。  

园区专注生物医药、化学研发及医疗器械方向，部分楼层保留细胞房、洁净室、危废间及精装办公空间，具备环评办理条件，适配研发型企业入驻需求。

产业环境  

园区地处张江药谷腹地，周边集聚药谷大厦、药谷B区、原能细胞、福缘科苑、杜邦中国、迈图生物、生物芯片等研发机构与产业载体，形成完整的生物医药上下游生态链。  

交通网络  

地铁：2号线金科路站（约1公里），13号线中科路站（约1.7公里）  

有轨电车：张江有轨电车1路  

公交：1090路、1113路  

机场：浦东机场车程约30分钟，虹桥机场约50分钟  

商业与生活配套  

周边设长泰广场、汇智国际商业中心、绿地缤纷广场等综合商业体，园区内部配有食堂、地下餐厅、便利店、咖啡厅及停车位，满足日常办公与生活需求。  

科研资源  

复旦大学等高校及多家检测、研发机构环绕，便于人才交流与技术协作。  

建筑技术参数  

总建筑面积：约3万㎡  

楼栋数量：6幢独栋研发楼  

单栋面积：3200—5183㎡  

可租面积：912—5183㎡（可分割）  

层高：4.2—6米（部分区域5.8米）  

使用率：约75%  

交付标准：现状带装修；部分单元配备细胞房、洁净室、危废间及精装办公室  

园区设施：中央空调、电梯、安防监控系统  

适用企业  

生物医药研发企业  

化学合成与工艺研发企业  

医疗器械及诊断试剂企业  

细胞治疗、基因编辑及生物芯片相关企业  

需精装实验室环境的科技型创新企业  

园区可依据企业实际需求提供空间分割方案，详情面洽。