衡谷1976园区  

A座办公研发楼层  

地址：高科中路1976号（法拉第路63弄65号），张江核心区  

园区概况：  

总占地约1.97万㎡，总建筑面积约4.09万㎡  

容积率1.47，绿化率35%  

功能包括办公、研发、展览、休闲及商务配套  

A座推荐单元：  

每层可租赁面积约2040–2043㎡  

单元面积区间：325–689㎡  

适用企业：生物医药研发、总部办公  

C座研发实验室  

位置：1幢C座，层高3.9米，租赁面积约2378㎡  

功能分区：  

办公区（约950㎡）：设大开间办公室、多个会议室、独立办公室、母婴间、茶水区等，支持80–90人办公  

净化核心区（约400㎡）：  

C级洁净标准，温湿度可控  

设有4间独立ITT生产间、病毒研究间、工艺开发与细胞研发实验室  

人流、物流、废物流线独立，无交叉污染  

普通实验与辅助区：  

设公共实验室、PCR室、流式细胞区、配液间、清洗灭菌等  

仓储区含细胞库、危化品库、冰箱间等，符合GMP规范  

装修与配套：  

净化区采用玻镁彩钢板+PVC地面，办公区地毯+隔音玻璃  

空调系统：办公区VRV+新风，实验区全送全排，净化区专用机组  

电力：现有310kW，需增容170kW（未实施）  

气体：配置氧气、氮气、二氧化碳、压缩空气四路气路  

弱电：全区域网络覆盖、视频会议、门禁及监控系统