曹路东部湾?金光数创园  

一、项目定位  

项目位于上海市浦东新区曹路镇川沙路9号，处于曹路镇东部湾现代产业园核心区。园区规划总面积2.63平方公里，为浦东第一批存量产业用地提质增效试点项目，属104工业用地，可办理环评。园区承接张江科学城、金桥开发区产业外溢，打造研发、中试、生产一体化硬科技产业社区，核心引进集成电路/半导体、高端装备智造、新能源新材料、电子信息类企业，业态适配企业总部、研发中心、实验室、中试转化、轻型生产组装。园区已入驻上海微电子装备（集团）股份有限公司、上海芯上微装科技股份有限公司、台达电子（上海）有限公司等企业，是浦东新区第一批区级特色产业园之一，也是上海市四星级绿色园区。  

二、项目概况  

园区占地约130亩，总建筑面积约14.84万㎡，绿化率超25%，容积率1.6，采用花园式园区规划与人车分流设计。共计11栋建筑：8栋高标准厂房、2栋研发办公楼、1栋配套公寓楼（专家公寓112套）。  

三、空间与硬件参数  

可租面积：研发办公200㎡起，厂房1500㎡起，单层、半栋、整栋均可分割，独栋约9000—15000㎡。  

层高与荷载：首层8—9m，承重3吨/㎡；二层7.5m，三层7.5m，楼上承重1吨/㎡。  

机电配置：16000KVA双回路供电，屋顶光伏全覆盖；配备多部3吨货梯及客梯，16个地上卸货平台，丙二类消防，满足设备进场、中试生产需求。  

四、区位与交通  

地铁与高速：距9号线民雷路站约2km；规划崇明线凌空北站，未来轨道交通条件将进一步提升。紧邻G1503绕城高速、S20外环高速，货车可24小时通行；30分钟可达浦东机场，20分钟通达金桥、张江、外高桥核心区，物流运输便捷。  

公交与动线：周边多条公交线覆盖曹路居住片区；园区设独立货运通道，人车分流，客货动线互不干扰。  

五、配套与服务  

内部配套：员工食堂、便利店、咖啡休闲区、共享会议中心；自带专家人才公寓，解决企业员工住宿需求；配备智慧园区管理系统，提供园区统一运维服务。  

周边配套：曹路招商花园城商业综合体；上海第二工业大学、上海立信会计金融学院、杉达学院等高校资源；长征医院东院等医疗配套，人才招募与生活配套较为齐全。  

六、项目总结  

金光?数创园作为曹路东部湾104产业载体，可办理环评，自带人才公寓，提供研发、中试、生产一体化空间，承接张江、金桥硬科技企业外溢。