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森兰·美奂｜外高桥自贸区·5A甲级湖景商务综合体
发布时间：2026-11-02 点击：6
发布时间：2026-11-02 点击：6
森兰·美奂｜外高桥自贸区·5A甲级湖景商务综合体
【项目概况】
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区位：浦东新区外高桥自贸区森兰生态商务区，紧邻轨交6号线
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体量：总建筑面积约29万㎡，集两栋5A甲级写字楼与约8万㎡高阶商业MALL于一体
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开发背景：招商蛇口 × 外高桥集团股份联合开发，2019年竣工交付
【办公产品】
| 项目 | 参数 |
|---|---|
| 楼栋 | A栋、B栋（5–17层） |
| 单栋面积 | 约7万㎡ |
| 标准层面积 | 约4000–6000㎡ |
| 单元分割 | 约140–480㎡ |
| 层高 | 约4.4m（净高约3m） |
| 进深 | 约13m |
| 柱间距 | 约8.4–10.6m |
| 架空地板 | 约150mm |
| 楼板承重 | ≥2.0KN/㎡ |
| 幕墙 | 三层中空LOW-E玻璃幕墙 |
| 设计团队 | Gensler（上海中心原班人马） |
【楼宇配置】
| 系统 | 配置 |
|---|---|
| 大堂 | 首层约480㎡，挑高约8m；三层约1400㎡转换大堂，净高约8m |
| 电梯 | 通力KONE；A/B栋各16台客梯、3台货梯；低区2m/s，高区2.5m/s |
| 空调新风 | 风机盘管+新风系统，人均约30m3/h；内外分区独立操控 |
| 网络 | 电信、移动、联通全覆盖 |
| 车位 | 共1533个（地下1498个、地面35个） |
| 绿化率 | 30%，绿地面积约1.5万㎡ |
【商业配套】地下1层至地上4层约8万㎡艺术商业MALL，已运营品牌包括：迪卡侬大中华区总部及体验店、京东全球首家无界零售线下店、主题影院、大型超市、特色餐饮等。
【周边生态与配套】
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生态：3.87k㎡森兰环湖绿地（相当于2.5个世纪公园）、约67万㎡森兰湖及水系
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教育：哈罗国际学校（小学至13年级，全日制男女同校）
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文体：外高桥文化艺术中心、瑞可碧橄榄球俱乐部（约4.5万㎡天然草皮）、上海首家法网标准红土网球场
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居住：仁恒森兰雅苑、绿城上海御园、森兰星河湾等高端国际社区
【交通路网】
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轨交：6号线、12号线已运营；20号线、21号线规划中
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隧道：翔殷路、港城路、路、崇启大桥已通车；东靖路、江浦路在建；洲海路已立项
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干道：五洲大道、杨高路、张杨路；中环路、外环直达浦东/虹桥两大空港