上海城市网邻产业园·2号楼  

张江科学城·南区|在线新经济产业园二期|研发办公+实验研发  

项目概况  

上海城市网邻产业园由东久新宜集团投资建设，位于张江科学城南区核心地段，即张江在线新经济产业园二期。园区占地约2.9万平方米，总建筑面积16.6万平方米，规划3栋研发办公楼及共享地下空间，聚焦在线新经济、生物医药、人工智能等产业方向，提供总部办公与实验研发等多功能灵活空间。  

区位与交通  

项目地块西临盛荣路，北接博宇路，东靠昌飞路，路网通达，多条快速干线环绕。  

高架路网：中环、华夏路高架约0.5公里，外环约2.0公里  

轨道交通：21号线（在建）博宇路站约500米，13号线中科路站约1.5公里，11/16号线罗山路站约3公里，2号线金科路站约4公里，机场联络线康桥东站约3公里  

交通枢纽：虹桥火车站/机场约45分钟车程，浦东国际机场约25分钟车程  

通勤班车：园区开通至中科路站、罗山路站的接驳班车  

2号楼产品参数  

2号楼地上建筑面积约26,111平方米，塔楼12层、裙房4层，建筑高度61.55米。  

底层面积/层高：约3,308平方米/6.0米  

标准层面积：约2,180平方米（整层）  

标准层层高：4.5米  

柱间距：9至12米，核心筒至外墙单跨，空间开阔  

楼板承重：标准层3.5KN/㎡，局部可达7.0KN/㎡；底层5.0KN/㎡  

电力配置：双路35KV进线，供电充足  

电梯配置：5部客梯  

交付标准：架空地板交付  

特色空间：6层附赠大露台，整层约2,180平方米  

排放预留：每层预留约16平方米区域可改造为管井，支持废水立管及废气排放井道设置，地库可设检测井及废水临时储存设施  

园区整体配套  

员工食堂：位于1号楼2层，面积约1,200平方米，可容纳约300人同时就餐  

商业服务：便利店、咖啡店等日常配套  

共享地下空间：地下建筑面积约58,870平方米，共942个车位  

通勤班车：可按需求往返13号线中科路站、2号线金科路站及11/16号线罗山路站  

产业定位与政策  

园区定位于在线经济与生物医药综合产业园，计划引进在线新经济、生物医药、医疗器械及相关高新技术产业企业。依托张江科学城的产业集聚优势，入驻企业可享受上海市、浦东新区及张江科学城多级政策支持，涵盖战略性新兴产业扶持、产业高质量发展专项资金及张江自主创新示范区专项发展资金等。

上海城市网邻产业园·2号楼以4.5米层高、高承重楼板及排放预留条件，为生物医药与在线新经济企业提供研发办公与中试兼顾的灵活空间。