张江科学城·数智天地  

开发运营：陆家嘴集团开发，陆家嘴物业运营。  

定位：位于金色中环发展带、前滩商务区与张江科学城之间的纽带位置；属张江科学城核心园扩展区、上海市特色产业园区“张江数链产业基地”，首个以数据创造、流通与消费为主线的数据要素产业集聚区。  

规模：总占地1.85平方公里，建筑体量近180万㎡，分三期；含23栋高品质研发办公楼（整栋1.1–5万㎡、整层1200–3000㎡，层高4.5m、净高3.1m，得房率75%–80%，普遍预留可拆卸楼板与上下水管，便于研发/实验室改造）及人才公寓、商业综合体、酒店等。  

交通：地铁11号线康恒路站上盖；12分钟达前滩、15分钟陆家嘴、25分钟人民广场、30分钟浦东机场、40分钟虹桥。  

共性配套：园区长租公寓3142套、96广场、希尔顿/东怡酒店、未来学院、K12康德学校等。  

招商参数：参考租金2.5–3.0元/㎡/天；停车位400元/月；净高3.1m；承重350kg/㎡（核心筒局部700kg/㎡）；配电100W/㎡可增容；全网通。  

智慧云  

位置：浦东御北路235号御桥03B-03地块，御中心北侧，距康恒路站341米。  

时间：2020年11月开工，2024年8月竣工。  

体量：地上总建约11.2万㎡；T1为80米甲级研发办公楼约2.7万㎡，T2/T3独栋总部各约1.3万㎡，6栋品质租赁公寓约6万㎡。  

办公：T1标准层约1627㎡、6客梯+1消防货梯；T2/T3约1533㎡、4客梯+1消防货梯；可租标准层1500–1600㎡，得房率76%–77%。  

其他：车位992个；物业费28元/㎡/月；VRV空调。已引入乐鑫科技、讯联数据、钱拓技术等。  

智慧岭  

位置：浦东御桥路969弄御桥04A-01地块，御中心西侧，康恒路站上盖。  

时间：2020年12月开工，2024年12月竣工。  

体量：占地4.02万㎡，总建16.1万㎡；含4栋办公研发楼、3栋租赁住宅、2栋公共配套用房及公交首末站。  

办公：T1约5万㎡（10客梯+2货梯，得房率80%）；T2/T3/T4各约2万㎡（每栋5客梯+1–2货梯，得房率79%）；可租标准层1600–2500㎡且支持分割。  

其他：车位1386个；物业费20元/㎡/月；VAV空调。  

智慧湾  

位置：浦东御桥10A-02地块，智慧源西侧，康恒路站上盖。  

时间：2020年12月开工，2024年竣工。  

体量：占地3.93万㎡，总建约15万㎡；含2栋100米甲级办公楼、2栋企业独栋办公研发楼、3栋租赁住宅及配套。  

办公：T1/T2各约4.1万㎡（8客梯+2货梯，得房率78%）；T3/T4各约1.3万㎡（3客梯+1货梯，得房率77%）；可租标准层1300–2000㎡、支持分割。  

其他：车位948个；物业费20元/㎡/月；VAV空调。已引入MackayMarineChina等。  

智慧源  

位置：浦东康安路388弄御桥10B-04地块（御桥路康安路西南交叉口），康恒路站上盖。  

时间：2019年12月开工，2023年竣工。  

体量：占地4.1万㎡，总建18.1万㎡；含4栋研发总部办公楼及1栋多功能厅（AI学院）。  

办公：T1/T2各约2.5万㎡，T3/T4各约2.6万㎡，均6客梯+1货梯；可租标准层2500–2600㎡、支持分割；得房率75%–81%。  

其他：车位973个；物业费28元/㎡/月；VAV空调。已引入江西财经大学上海高等研究院、集材科技等。  

智慧谷  

位置：浦东康杉路258号御桥11A-06地块，距康恒路站500米、11/18号线御桥路站步行10分钟。  

时间：2019年11月开工，2023年竣工。  

体量：占地5.7万㎡，总建21.3万㎡；含6栋研发总部、1栋人才公寓及商业配套。  

办公：T1/T2各2.7万㎡，T3/T4各2.0万㎡，T5约1.4万㎡，T6约1.1万㎡；电梯3–6客梯+1消防梯分栋配置；可租标准层2200–3300㎡、支持分割；得房率75%–80%。  

其他：车位1196个；物业费28元/㎡/月；T1/T2为VAV，其余VRV。已引入新致软件、云焓科技等。  

御中心  

位置：浦东御北路268弄御桥04B-03地块（上海御环科创产业园西南侧约250米），康恒路站上盖。  

时间：2019年12月开工，2024年竣工。  

体量：占地3.7万㎡，总建23.2万㎡；含2栋甲级办公楼（单栋3.5万㎡、80m，7客梯+1消防梯）、1栋四星级酒店、1栋商业裙房及地下空间。  

办公：可租标准层2500㎡、支持分割；得房率75%–80%。  

其他：车位1332个；物业费28元/㎡/月；VAV空调。已引入XREAL总部等。