发布时间：2026-10-25 点击：21
百佳通
一、项目概述
百佳通（BESTTOWN）——张江科学城花园式独栋总部园区。
园区以低密度、高绿化的花园式形态，为科创企业提供独栋总部与高层研发办公两类产品，融合开放景观步道与完善的商务生活配套，营造从容舒展的办公环境。
二、区位优势
百佳通坐落于张江科学城核心区域，交通通达性突出：
城市快速路：约2分钟接入中环
航空枢纽：约30分钟抵达浦东国际机场，约40分钟抵达虹桥国际机场
轨道交通：约7分钟到达地铁13号线中科路站，约10分钟到达地铁11号线罗山路站
规划线路：地铁21号线军民路站（在建），未来将进一步强化区域轨道连接
三、园区规划与建筑构成
园区整体由33栋建筑组成，依据形态划分为两大产品组团：
高层研发组（1–4号楼）：4栋高层研发办公楼
独栋总部组（5–33号楼）：29栋花园式独栋总部
园区内部以"科学走廊"景观步道串联各栋，形成步行友好、绿意环绕的花园式空间格局。
四、高层研发产品（1–4号楼）
基本信息
竣工时间：2018年8月
建筑层数：地上11层
单栋建筑面积：
1号楼：12412平方米
2号楼：11871平方米
3号楼：13894平方米
4号楼：12563平方米
主力单栋体量：约11000–15000平方米/栋
标准层面积：约1200平方米
层高分布
1号楼、4号楼：首层4.8米；2–10层4.2米；11层4.0米
2号楼、3号楼：首层4.8米；2–4层4.5米；5–10层4.2米；11层4.0米
电梯配置
品牌：富士达
客梯3部，货梯1部
车位配置
每150平方米配建1个车位
交付标准
空调系统：租户自行安装分体式空调
电力配置：约100W/㎡
楼板承重：首层350公斤/平方米；2–11层200公斤/平方米（局部加固至500公斤/平方米）
煤气管道：具备接入条件
五、独栋总部产品（5–33号楼）
基本信息
竣工时间：2018年8月
建筑层数：地上5层，地下1层
单栋建筑面积：约1800–2600平方米不等
标准层面积：约300–400平方米
层高分布
首层4.5米；2–5层3.9米
电梯配置
品牌：富士达
客梯/货梯各1部
车位配置
每150平方米配建1个车位
交付标准
空调系统：租户自行安装分体式空调
电力配置：约100W/㎡
楼板承重：首层350公斤/平方米；2–5层200公斤/平方米（部分楼栋加固至500公斤/平方米）
煤气管道：具备接入条件
六、交通配套
园区班车：工作日8:00–20:30运行，早晚高峰往返地铁13号线中科路站及2号线金科路站
发车频次：早晚高峰每10分钟一班，实现与轨道交通的高效接驳
七、园区生活配套
美食城
面积约1800平方米
每日供应30种以上不同风味餐食，满足多元口味需求
设2个独立包厢，可用于企业聚餐与商务接待
运营方麦金地集团，服务企业及园区涵盖阿里巴巴、华为研究所、中国商飞、通用电气等
商业与便民配套
罗森便利店
全家便利店
MANNER咖啡
PIZZATIRANO
申谷茶舍
和舒图文
八、实景展示
园区配套鸟瞰、高层组团、独栋组团实景照片详见原册，直观呈现花园式总部的空间品质与景观环境。