佑越国际  

张江科学城研发办公与联合办公空间招商  

项目概况  

佑越国际位于上海张江科学城中区，地址为浦东新区祥科路298号，由张江高科开发，新张江物业提供管理服务，总建筑面积约7.2万平方米。项目由两栋L形建筑围合中央绿地广场，整体氛围开阔、秩序清晰，可满足企业总部、研发办公及初创团队等多种使用需求。  

园区面向生物医药、集成电路、人工智能、数字经济等相关企业，空间类型覆盖独立办公与联合办公。楼内设有F·Space张江中心，提供精装独立工位与小团队办公单元，便于企业按发展阶段灵活选址。智己汽车、曜影医药、缔脉生物、移芯通信、兴业银行等机构已在此办公，产业协作氛围稳定。  

区位与交通  

项目地处张江科学城中部，周边产业与生活配套较为集中。步行可达地铁13号线学林路站，距离约350—400米；至13号线中科路站约500米，并可衔接在建21号线，出行便利。邻近申江路中环、华夏路高架、罗山路高架及外环，驾车连通市区与周边区域便捷。  

周边分布万科2049商业街、新启汇商业广场、陆悦天地等商业设施，以及张江科学会堂、川杨河滨水公园、希尔顿、智选假日酒店等配套，日常用餐、商务接待与休闲相对方便。  

建筑与空间条件  

项目A、B两栋楼各8层，标准层高约4.3—4.5米，楼板承重约250公斤/平方米。电梯配置为客梯5部、货梯2部。空调采用VRV新风系统，支持24小时自主控制；配电约120W/平方米，可根据需要增容。  

租赁面积段灵活：独立办公约225平方米起租，整层可达约3500平方米；联合办公可承接约2—50人团队，提供1—30人间不等的独立空间。交付方式可选公共区精装、办公区毛坯或精装；F·Space区域为精装交付，可直接拎包使用，并设有公共区、经理室、多功能室及报告厅等，适合快速入驻与弹性扩租。  

配套与服务  

楼内及园区配套包括员工食堂、便利店、图文打印及银行网点等，可满足日常商务与用餐需求。停车位约263个，使用较为便利。  

F·Space区域强调采光与空间利用率，配置双公区及可灵活分割的办公单元，兼顾独立办公的私密性与共享配套的使用效率，适合成长型团队与项目组驻场。

佑越国际以清晰的区位条件、灵活的面积选择和可直接使用的办公产品，为张江地区的研发与创新企业提供稳定、便利的落位选择。