张江高科·矽岸国际-研发办公与孵化空间  

项目概述  

张江高科·矽岸国际位于上海集成电路设计产业园，秋月路26号，紧邻中环线申江路与高科中路路口。项目由张江高科开发，总建筑面积约5.38万㎡，容积率2.0，绿化率35%。由4栋高层研发办公楼（9-11层）与5栋3层小型独栋组成，沿创新河布局，配有亲水平台与花园中庭，为低密度花园式园区。  

项目定位为社区型科技园区，空间产品涵盖精装孵化器（50㎡起）至整层约1500㎡大平层，适配初创团队至中型企业的全周期需求。  

核心产业配套  

6号楼内设“张江芯片测试公共服务平台”，为集成电路企业提供设备、技术及政策支持的一站式测试解决方案。项目与张江高科895孵化器等平台联动，形成“测试—孵化—投资”的产业闭环，并推动国产测试设备的应用示范。  

技术参数  

地址：上海浦东新区秋月路26号  

总建筑面积：约53795㎡  

占地面积：20074㎡  

容积率：2.0  

绿化率：35%  

楼栋组成：4栋高层研发楼+5栋小型独栋  

标准层高：4.5m  

楼板承重：250–400kg/㎡  

空调：VRV系统，24小时独立控制  

整层面积：约800–1500㎡  

租赁单元：精装孵化器50㎡起，标准单元550㎡、1500㎡等，可灵活分割组合  

交付标准：标准交付或遗留精装修  

交通与配套  

轨道交通：邻近地铁2号线广兰路站与13号线高科中路站  

道路网络：紧邻中环申江路、高科中路  

园区配套：员工餐厅、咖啡店、便利店  

产业平台：芯片测试公共服务平台  

空间特征  

高层楼栋提供大平层研发办公空间，独栋单元适合总部或独立团队使用。精装孵化器提供多种面积户型，配套产业服务，适合集成电路设计、测试及相关高科技企业入驻。