张江朗诗中心-项目概况  

项目区位  

张江朗诗中心位于张江科学城门户位置，地处上海东西城市发展主轴与浦东新区南北创新产业发展轴的交汇节点。项目西邻科苑路，南至郭守敬路，紧邻浦东内环线及龙东大道，交通通达性良好。  

距地铁2号线张江高科站约700米，距张江商业中心金科路站约1.4公里。周边配套设施完善，汇集多家酒店、多家银行网点及多个大型商业广场，生活与商务配套一应俱全。  

区域内数字信息、生命健康、人工智能等新兴产业集聚，产业生态氛围浓厚。  

项目概况  

项目占地约5400平方米，总建筑面积约10489平方米，规划停车位45个。  

园区由两栋楼构成：  

T1栋：地上5层，建筑面积约6145平方米，标准层面积约1554平方米，层高3.6米，楼板承重250KG/平方米。  

T2栋：地上6层，建筑面积约2669平方米，标准层面积约504平方米，层高3.1米，楼板承重250KG/平方米。  

首层商业面积约1867平方米，规划有银行、接待大厅、咖啡厅、便利店、会议室及花园等配套空间。  

空间设计  

项目打造1500平方米以上的开放式中心花园，并设置三处屋顶花园，配备户外咖啡餐椅，让办公人群在工作之余也能享受阳光与绿意。  

园区内设有多处互动空间，适合休憩与交流，营造工作与生活相融合的办公氛围。  

健康与环保标准  

项目在建筑设计与运营管理中注重健康环保理念：  

采用无装修污染物风险的建材，保障室内空气质量  

室内温度分布均匀，舒适宜人  

优化建筑外围护结构配置降低冷热负荷  

合理设计新风系统，气流组织科学，降低交叉感染风险  

优化遮阳设计，减少建筑制冷负荷  

内庭院人行道与绿植布局经过合理规划  

暖通系统运行能耗经过优化控制  

机电配置  

空调系统：VRV变风量空调系统  

新风系统：配备PM2.5过滤功能（T1为集中式地送新风，T2为窗式新风机）  

电梯系统：通力电梯，共3台  

供电容量：100V/A  

楼层管理：电梯门禁卡系统  

地板系统：T1为架空地板（150mm），T2为自流平+地毯  

开发与管理团队  

项目开发方专注于核心城市存量资产的投资与管理领域，目前资产管理规模已超过120亿元，管理项目主要分布于国内一线及部分核心二线城市的重点地段。  

项目物业管理由具备丰富经验的房地产服务机构提供，服务涵盖前期顾问、招商代理、物业及资产管理等多个领域，为园区运营提供保障。  

招商定位  

园区适合科技金融、数字信息、科研工程、医疗器械、药品研发、健康美容、人工智能、大数据、互联网等相关领域企业入驻，为企业提供兼具功能性与舒适度的办公空间。

张江朗诗中心以优越区位、完善配套与健康舒适的办公环境，为科技创新型企业提供理想的发展空间。