云璟生态社区：浦东金色中环·新一代超级城市综合体  

开发主体与背景  

云璟生态社区由上海浦东开发（集团）有限公司（简称“浦开集团”）开发建设。浦开集团成立于2016年5月，由原上海浦东土地发展（控股）公司与上海浦东轨道交通开发投资（集团）有限公司整合组建，注册资本金95.5亿元，是浦东新区直属功能开发类企业。  

浦开集团逐步从政府土地储备实施主体转型为生态城区开发运营商，聚焦城市更新与房地产开发经营（含轨交沿线区域综合开发）、古镇文旅开发运营、生态建设和生态科技集成服务四大主业。截至2024年末，集团资产总额约1208亿元，位列区属国企前列，资产负债率64.88%，近三年年均综合投资增幅约20%。  

集团在城市综合开发领域具有较为丰富的项目经验，参与开发了保利浦东金融中心（近40万平方米城市人文综合体）、龙阳TOD（约137.4万平方米城市副中心级大型综合体）、北森楔形绿地（三生融合高品质城市功能区）以及新场古镇、世纪公园等文旅项目。在轨交上盖开发方面，涉及14号线、18号线共6个站点，可建建筑面积约31.29万平方米；航头及港城路停车场上盖规划建筑面积合计约59.64万平方米。  

项目概览  

云璟生态社区位于浦东“金色中环发展带”核心区域，是上海中心城规模最大的楔形绿地——碧云绿地的重要组成部分。项目依托浦东足球场（FIFA标准场馆，3.3万席）及约340公顷碧云绿地的资源优势，突出“活力”与“生态”特色，致力于打造集国际甲级写字楼、一站式购物中心、开放式街区、高端酒店和高档住宅于一体的超级城市综合体。项目定位为浦东中部“中环新门户、金桥新中心、赛事新高地、商业新聚点”，以产城融合、宜居宜业为开发方向，构建人与自然、产业与生态和谐共生的新一代城市功能空间。  

区位与交通  

项目地处浦东产业腹地中心，紧邻陆家嘴金融城，处于金桥、张江两大产业板块交汇区域。驾车约30分钟可直达浦东国际机场和虹桥国际机场。轨道交通方面，东西向14号线与南北向21号线双轨交汇，可便捷链接陆家嘴、金桥、张江等核心功能区。周边中环、外环快速路网环绕，交通通达性较好。  

生态与景观资源  

项目所在的碧云绿地为上海市十大楔形绿地之一，规划总用地面积约14平方公里，其中绿地面积约3.44平方公里（相当于约3个世纪公园），绿化率约88.8%，景观湿地约45公顷。碧云绿地遵循“产城互融、生态优先”理念，区域内悦动公园、涟动公园、盈动公园等已相继建成开放。  

云天湖公园：占地约67公顷，包含碧云绿地内最大的集中水面云天湖（水面积约27.8公顷，约占公园总面积1/2），布局环湖步道及多样化体育休闲设施  

悦动公园：约21公顷，以休闲运动为特色，毗邻浦东足球场，含亲子乐园、运动综合馆、樱花云步道、玫瑰园等景点  

涟动公园：约55万平方米，以水绿融合、生态修复为核心，通过多级人工湿地构建生态净化系统与“海绵城市”体系  

盈动公园：约23万平方米，以水杉、池杉等乡土植物为基底，高架步道与滨水栈道形成多层次游览系统  

功能板块构成  

云璟悦汇·甲级写字楼群  

总面积超过27万平方米，集国际甲级写字楼、一站式购物中心、开放式街区于一体。写字楼以生态理念为导向，阶梯式布局，朝向碧云绿地及组团内中央花园景观，定向服务于科技科研、专业服务及创新金融类企业。建筑高度约98米（19层），办公面积约28254平方米，标准层面积约1703平方米，另有标准层面积1758至1900平方米的楼层可选。项目于2025年中起陆续竣工。  

云璟万象天地购物中心  

总面积超过10万平方米，融一站式购物中心与开放式街区为一体，业态涵盖精品超市、影院、零售、儿童体验、餐饮等。项目将创新首店、地区旗舰店、活力街区等概念融入商业空间，致力于打造浦东金色中环带上的商业潮流新地标。  

云璟峰汇·企业总部  

总面积超过7万平方米，由10栋建筑组成（含办公楼和商业），定位为花园式生态品质创新型总部示范区，以功能融合、宜商宜办的独栋商务空间为载体，服务产业类及新兴类企业总部。项目已于2024年初竣工。  

各建筑参数分布：G1栋约8739平方米（7层），G2栋约8527平方米（7层），G3栋约8710平方米（7层），H1至H4栋各约2546平方米（4层）；F1栋约5419平方米（11层，含1至3层底商），F2栋约3036平方米（9层，含1至2层底商），F3栋约2510平方米（7层，含1至2层底商）。标准层面积方面，F1至F3约1100平方米，G1至G3的2至5层约1400平方米、6至7层约900平方米，H1至H4约650平方米。建筑密度25%至31%，绿化率38%至44%，整个云璟生态社区地下二层停车位超过800个。  

酒店板块（7号、8号地块）  

集品质住宅与高星级凯悦尚萃酒店于一体，总开发规模约10万平方米。凯悦尚萃酒店按国际五星档品质定位，建筑面积约2.5万平方米，房间数223间，含多功能餐厅、宴会厅、健身房、游泳池、会议室及顶层套房，打造位于城市中心的时尚生活方式类酒店。2022年住宅整体上市，2026年底前酒店投入运营。商业配套方面，1至2层约6000平方米，3层约2800平方米，另有2层约500平方米商业空间。  

商业配套：商业面积约6000平方米（1至2层），另有2800平方米（3层）及500平方米（2层），共同构成完整的商业服务体系。  

长租公寓·慧智云璟  

总建筑面积约10万平方米的高端租赁社区，配备网球场、篮球场、儿童主题游乐等户外设施，以及会所服务区（健身房、瑜伽室、阅览休息区）。公寓套数721套，云璟板块另有689套将于2026年投入市场。户型包括约72平方米一房、约92平方米两房、约110至120平方米三房，停车位440个。2027年预计再有689套新投放入市。作为浦东较大的租赁公寓开发商及运营商，浦开集团为入驻企业提供租赁公寓折扣福利。  

浦开服务体系  

项目提供可租可售灵活方案，服务覆盖企业全生命周期需求：  

政策配套：中国（上海）自贸区管委会企业注册咨询、人才落户支持、税收政策对接引导、融资政策服务  

会员权益：享受高星级酒店商旅服务与折扣福利、精品商业会员服务与折扣福利、特色古镇文化体验、高品质城市休闲绿地配套（企业团建和文化休闲）

政策支持：整栋，提供工商注册、落税落户等定制化服务