张江科学之门A塔（西塔）招商  

【项目概述】  

张江科学之门A塔（西塔）位于上海市浦东新区中科路1819号，建筑高度320米，是张江科学城核心区双塔建筑之一。项目已获LEED铂金认证、WELL铂金认证及绿色建筑三星认证，目前吸引了中科海光、辉瑞、庄臣、影石Insta360等涵盖集成电路、生物医药、半导体及互联网领域的多元化企业入驻，形成了活跃的商务与科创集群。  

【空间规格与交付标准】  

规模参数：总办公面积约166,536平方米，名义楼层4-58F，并设有67F“科学家沙龙”及69F顶层塔冠，地下3层。  

面积规划：标准层面积3003-3456平方米，租赁面积200平方米起，得房率约60%。  

层高与承重：标准层高4.5米，净高3.2米；每区顶层设层高6米交易层，满足专属商务展示需求。楼板承重350kg/㎡（靠近核心筒区域700kg/㎡）。  

交付标准：内部配置金属吊顶、150mm架高地板、乳胶漆墙面及玻璃幕墙。  

【垂直交通与硬件配置】  

特色空间：采用B1/1F双首层大堂与47F/48F空中大堂设计，构建垂直枢纽。超16米挑高塔冠区域为入驻企业独享的会客厅与活动空间。  

电梯系统：配置Schindler电梯系统，含28部分区客梯、6部双层轿厢穿梭梯（约30秒直达空中大堂）、2部货梯、2部VIP电梯及2部地库转换梯。  

机电配置：每层供电标准240kw，交易楼层320kw；空调系统采用VAV加独立新风及PM2.5过滤装置，并为租户24小时IT机房提供冷却水。  

停车配置：地下规划约1025个停车位。  

【商务生态与交通网络】  

园区配套：塔楼与张江科学会堂、旗舰商业陆悦天地相连，周边配备五星级张江希尔顿酒店及自营中高端租赁式住宅张江雍萃，满足商务接待与办公生活需求。  

交通网络：轨道交通13号线学林路站地铁上盖（站厅直通B1层），可同站换乘21号线（在建）；紧邻中环路、罗山路高架，25分钟直达浦东国际机场；周边多条公交线路覆盖。