张江之尚——可租可售独栋总部与研发办公空间  

张江之尚位于张江城市副中心核心区，由市属与区属国企联袂开发，依托原张江水泥厂工业遗存蝶变焕新。项目聚焦生物医药、集成电路与人工智能三大主导产业，打造集研发办公、文化展览与生态生活于一体的城市更新新名片，构建国际科技创新中心核心承载区。  

【项目概况】  

总用地面积：11.7万平方米  

总建筑面积：44.2万平方米（地上30.2万㎡，地下14.0万㎡）  

研发物业面积：约27.6万平方米  

文体餐饮配套：1.6万平方米  

绿化面积：5.7万平方米  

竣备时间：2026年底  

【空间规划与楼宇参数】  

项目提供可租可售的灵活空间解决方案，涵盖独栋通用研发楼与高层总部办公：  

19栋独栋通用研发办公楼：  

2栋3层（面积约2700㎡，荷载350kg/㎡）  

10栋4-5层（面积约3900-7000㎡，荷载500-1000kg/㎡）  

7栋9-10层（面积约1万-1.6万㎡，荷载500-1000kg/㎡）  

3栋高标总部研发办公楼：  

2栋14层（面积约34000㎡，荷载350-500kg/㎡）  

1栋21层（面积约57000㎡，荷载350kg/㎡）  

【五大核心亮点】  

大师灵感之尚：保留并修复八联筒、万米仓、窑尾、烟囱等工业遗存，原址复建十联筒与连廊，打造由国际设计师操刀的建筑集群。  

全球策源之尚：聚焦生物医药、人工智能、数字经济，导入核心企业，联动创投与政策支持，举办AIGCDAY、张江生命科学国际创新峰会等活动。  

艺文活力之尚：1.1万平方米艺术中心，融合文化复合空间、研发配套、艺术展陈、窑尾剧场及户外体育，构建科创人群艺文生活体系。  

自然生态之尚：三面自然水系环绕，拥享1公里滨水空间与6万平方米绿地，采用无围墙开放场域及海绵城市、物联网数字化运营。  

国企实力保障：上海地产集团与区属国企共建，保障项目稳健开发与长效运营。  

【区位与交通网络】  

核心区位：张江城市副中心核心区，双轨交直达。  

高效通勤：距陆家嘴14km（车程18分钟），距浦东国际机场37km（车程40分钟），距虹桥火车站40km（车程40分钟）。  

【产业生态与区域资源】  

主导产业：集聚生物医药、集成电路、人工智能三大产业集群，拥有丰富的药物管线、芯片设计与AI应用场景。  

创新资源：周边拥有12个大科学设施、24家重点科研机构、4所重点高校、70家跨国地区总部及105家上市企业。  

人才优势：区域专业从业人员约50万名，青年人才占比80%，硕博创新人才约10万名。  

【生活配套】  

区域内配备6处高星级酒店（如希尔顿、万豪等）、2万间高品质人才公寓及国际会议展示中心，全方位满足商务与生活需求。  

张江之尚以深厚的产业底蕴与高品质的硬件规划，诚邀广大科创企业入驻，共绘未来科技发展蓝图。