上海·禹洲广场  

悦享枢纽中心臻致商务焦点  

区位与交通网络  

禹洲广场项目位于浦东金港路299号，路网交织，畅达全城：  

道路交通：15分钟直达陆家嘴、外高桥；30分钟可达自贸区、浦东机场及长兴岛；20分钟抵达迪士尼。紧邻内环线、中环线、外环线，通过军工路隧道、杨高北路等主干线，快速连通五角场、人民广场等重点区域。  

轨道交通：紧邻地铁9号线（金桥站），周边覆盖12号线、14号线；在建的21号线将实现跨江直达崇明，交通出行便捷高效。  

办公空间与硬件配置  

禹洲广场项目以总部气质与阔绰尺度为企业打造优质办公环境：  

空间参数：标准层位于5-25层，整层面积约1440㎡，单套面积段85-480㎡，支持灵活分隔。标准层净高2.8米，单套得房率约70%，整层得房率可达75%。  

公区配置：大堂全明挑高空间，精选石材铺装；配备5部高速客梯与1部消防货梯，电梯厅宽约2米，提升通勤效率。  

交付标准：按甲级写字楼标准交付，全面节省入驻时间与装修成本。办公区域配备中央空调及新风系统（周一至周五8:00-18:00供应，特定楼层可加装分体空调）；采用优质框架吊顶搭配高亮LED顶灯，地面铺设8CM架空地板，墙面采用环保乳胶漆，消防喷淋触控自动联网。  

停车与物业：地面停车位57个，地下停车位186个，月租600元/辆，临时停车4元/小时（单日封顶32元）。物业费28元/㎡/月。  

商务与生活配套  

园区拥有完善的商业配套，为企业及员工提供便利的办公生活体验：  

商业业态：自带禹洲广场金街，已引入星巴克、MANNER咖啡、便利店、KFC等丰富业态。  

酒店配套：携手亚朵酒店，提供高品质的商旅住宿服务，满足商务接待需求。  

招商房源与空间推荐  

禹洲广场项目现推出65-1436㎡灵活办公空间（含精装、遗留装修及标准交付），6至25层多套可选，满足初创至总部级企业的多元需求：  

单元：租赁面积132.7㎡。精装交付，房型方正，4个隔断，可配置10个工位。  

单元：租赁面积182.64㎡。精装交付，采光极佳，5个隔间，可配置16组工位。  

单元：租赁面积160.15㎡。精装交付，落地窗朝南视野开阔，3个隔断，可配置9组工位。  

单元：租赁面积349㎡。遗留装修，正对电梯厅，布局合理，5个隔断，可配置32组工位。  

办公整层空间：434㎡，遗留装修；另有整层约1436㎡空间，支持拎包入驻。  

商业可租赁面积：  

78.36㎡底商空间，适合轻餐饮、便利店、西点屋等业态。  

300㎡起租商业空间，适合教培、健身房等业态。  

金桥禹洲广场以高性价比与便捷交通，诚邀各界企业入驻。