云璟生态社区｜项目招商推介  

一、项目总体定位  

云璟生态社区位于上海浦东新区“金色中环发展带”核心段，依托浦东足球场与碧云绿地两大城市资源，构建集国际甲级办公、商业购物、总部独栋、高端酒店、长租公寓及生态公园于一体的超级城市综合体。项目以“产城融合、宜居宜业”为方向，面向科技研发、专业服务、创新金融及产业总部等企业提供高品质商务空间与配套服务。  

二、区位交通优势  

城市区位：地处浦东产业腹地，紧邻陆家嘴金融城，辐射金桥、张江两大产业集聚区。  

轨道交通：东西向地铁14号线、南北向地铁21号线（规划建设中）双轨交汇，链接核心商务区与产业园区。  

快速路网：自驾30分钟可通达浦东国际机场和虹桥国际机场，外环高速、中环线环绕，通勤便捷。  

三、商务办公产品  

1.云璟悦汇｜国际甲级写字楼群  

总建筑面积：约27万平方米，含多栋甲级写字楼、一站式购物中心及开放式街区。  

建筑特色：阶梯式布局，朝向碧云绿地与组团内中央花园，营造生态型办公环境。  

标准层面积：约1700～1900平方米，可灵活分割组合。  

交付时间：2025年中起陆续竣工，适合科技、专业服务及金融类企业入驻。  

2.云璟峰汇｜企业总部独栋  

总建筑面积：约7.4万平方米，包含10栋独立建筑（4至11层）。  

产品形态：花园式独栋商务空间，宜商宜办，适合产业类及新兴企业总部。  

绿化率：38%～44%；建筑密度25%～31%。  

四、商业配套——云璟万象天地  

商业规模：总面积超10万平方米，融合一站式购物中心与开放式街区。  

业态组合：涵盖精品超市、影院、零售、儿童体验、餐饮等，引入创新首店和旗舰店概念。  

功能定位：作为云璟片区的商业核心，服务商务办公人群及周边居民，打造区域活力聚集地。  

五、酒店与居住配套  

1.凯悦尚萃酒店（7&8号地块）  

建筑面积：约2.5万平方米，客房223间。  

设施配置：多功能餐厅、宴会厅、健身房、游泳池、会议室及顶层套房。  

运营时间：预计2026年底投入运营，定位城市时尚生活方式酒店，服务商务差旅及社交活动。  

2.品质住宅（7&8号地块）  

总开发规模约10万平方米，住宅部分已于2022年上市，完善社区居住功能。  

六、长租公寓——慧智云璟  

总套数：721套（一期），后续689套计划于2026年、2027年分批入市。  

户型面积：一房约72㎡，二房约92㎡，三房约110～120㎡。  

社区配套：网球场、篮球场、儿童游乐区、会所（健身房、瑜伽室、阅览区）。  

停车位：一期提供440个地下车位。  

目标客群：面向企业中高层管理人员及专业人才，提供长期租赁住房保障。  

七、生态公园——碧云绿地  

总体规模：规划总面积约3.44平方公里（约344公顷），绿化率约88.8%，为上海中心城区规模较大的楔形绿地。  

已开放园区：  

悦动公园（约21公顷）：以休闲运动为特色，含亲子乐园、运动综合馆、樱花步道、玫瑰园，毗邻浦东足球场。  

涟动公园（约55公顷）：科普生态园区，以多级人工湿地净化水体，形成湿地森林景观。  

盈动公园（约23公顷）：以水杉、池杉等乡土植物为基底，搭配滨水栈道和高架步道，注重生态涵养。  

云天湖公园（约67公顷）：拥有约27.8公顷集中水面，环湖步道与体育休闲设施结合。  

生态价值：为入驻企业提供绿色休闲、团建活动及健康生活的外部环境。  

八、招商服务支持  

云璟生态社区面向企业客户提供灵活的空间合作方式（可租可售），并配套以下服务体系：  

政策对接：协助企业对接中国（上海）自贸区管委会企业注册、税收政策及融资服务。  

人才服务：入驻企业可享受租赁公寓折扣福利，以及浦东新区人才落户政策咨询。  

商务配套：入驻企业及员工可享受精品商业会员权益、酒店商旅折扣及特色文旅活动（如新场古镇文化体验）。  

定制化服务：针对整栋出售客户，提供工商注册、税务规划等专项支持。  

本宣传资料仅供参考，具体项目信息以正式签约文件为准。