张江在线新经济生态园  

——街区式智慧经济园·未来绿色秘境  

一、项目定位与发展愿景  

张江在线新经济生态园是围绕在线技术、模式、业态及制度集成创新打造的街区式智慧经济园区。项目紧扣全市在线新经济发展战略，紧抓科创中心建设与城市数字化转型的时代机遇，对标国际标准，聚焦在线硬核技术与细分赛道，着力塑造产业特色，旨在成为在线新经济的重要功能承载区。  

园区以AI大模型为技术驱动，以公共数据开放为数据驱动，深度融合数字人、无人车、机器人、飞行器等新型应用场景，焕发产业新机，生动诠释在线新经济时代的“上海方案”，构建宜业宜居的“未来绿色秘境”。  

二、区位优势与交通网络  

园区地理位置优越，交通网络发达，高效连接城市核心功能节点：  

轨道交通：距离上海地铁21号线地铁站步行仅需5分钟，通勤便捷高效。  

城市连接：距离上海市中心人民广场约13公里，乘坐公共交通30分钟内即可到达。  

枢纽对接：距离上海浦东国际机场约32.4公里，乘坐公共交通1小时内均可抵达，快速链接全球空港资源。  

三、规模指标与空间布局  

园区整体规划科学，功能布局合理，总用地面积约95966平方米，总建筑面积约522966平方米，分三期开发建设：  

一期：用地面积约16865平方米，总建筑面积约82791平方米。  

二期：用地面积约29454平方米，总建筑面积约165862平方米。  

三期：用地面积约49647平方米，总建筑面积约274313平方米。  

四、建筑规格与技术参数  

1.三期研发楼（以T1为代表）  

建筑规模：地上建筑面积约48253平方米，地上20层，地下2层车库。  

空间指标：  

标准层面积：约2633平方米。  

首层层高：约10.5米；标准层层高：约4.5米；办公区域净高：约3.1米。  

标准层荷载：约350kg/m2；标准层重载区：约700kg/m2；底层荷载：约500kg/m2。  

幕墙系统：采用框架式玻璃幕墙，竖向窄条铝板通风窗，配置超白夹胶中空Low-E玻璃，传热系数为1.8W/m2.K，兼顾美观与节能。  

电梯配置：  

客梯：8部，载重约1800kg，服务1F至顶层。  

VIP客梯：1部，载重约1800kg，服务B1F至顶层。  

货梯（消防梯）：1部，载重约2000kg，服务B2F至顶层。  

地库转换梯：2部，载重约1350kg，服务B2F至1F。  

2.一期研发楼（T2、T3）  

建筑规模：地上建筑面积约3210平方米，地上3层，地下2层地库。  

空间指标：  

首层层高：约6米；标准层层高：约4.5米。  

标准层荷载：约350kg/m2；底层荷载：约500kg/m2。  

电力配置：150VA/m2。  

电梯配置：每栋楼配置1部客/货梯，载重1600kg，服务B2F至顶层。