张江医谷·现代商务园二期  

【项目概述】  

医谷·现代商务园二期位于上海市浦东新区广丹路222弄，地处张江科学城南区上海国际医学园区。项目总建筑面积约3.8万平方米，由13栋研发办公独栋、1栋高层研发写字楼及1座网球中心构成。园区通过完善产业平台功能，为现代医学企业提供集办公、研发、展示、采购于一体的综合商务空间，满足企业多维度的运营与发展需求。  

【产业定位与园区特色】  

产业方向：聚焦生物医药与医疗器械产业，打造企业总部与研发基地。  

资质属性：项目地处104工业地块，产权性质为工业厂房。支持办理小环评，具备小试、中试及生产功能，契合研发制造一体化企业的发展需求。  

产业生态：周边环绕医谷·现代商务园各期、医谷PLUS、张江细胞产业园、康达医谷、时代医创园、纳诺产业园等多个专业载体，形成成熟的生物医药与医疗器械产业集聚生态。  

【空间规格与硬件配置】  

面积规划：提供150平方米起的灵活租赁面积，最大可至2000平方米的独栋空间，满足初创团队至总部企业的多元选址需求。  

物理参数：楼栋总高5至9层，1至2层层高4.2米，3至5层层高3.8米；楼板承重300kg/平方米，适配各类实验仪器与生产设备的安置。  

机电配置：配电容量100W/平方米并支持按需增容；配备24小时VRV自控空调系统，保障企业全天候研发与生产环境的温控需求。  

交付标准：采用遗留装修交付，企业可结合自身研发进度灵活布局，缩短入驻过渡周期。  

【商务配套与生活设施】  

园区配套：内部配备员工食堂、便利店及星巴克等商业业态，满足日常餐饮与休闲需求；引入秋林阁酒店，提供便捷的商务接待与会议服务。  

休闲与环境：园区内建有网球中心，丰富员工业余生活；西侧紧邻上海健康医学院，北侧紧挨六灶港河流，周边另有绿地乐和城商业广场，构建舒适的办公与生活环境。  

【交通网络与区位优势】  

轨道交通：距地铁16号线周浦东站约900米，步行可达，可通过轨交快速换乘通达城市核心区域及交通枢纽。  

公交路网：周边公交线路密集，涵盖南龙专线、浦东110路、浦东25路、浦东99路、周康5路及1085路等，有效接驳轨道交通站点并覆盖周边居住区。