漕河泾颛桥科技绿洲（总部独栋）  

项目概况  

漕河泾颛桥科技绿洲由上海漕河泾颛桥科技发展有限公司开发建设，位于上海市闵行区。项目深度践行区域发展规划，致力于打造集高品质物业、高质量产业、高素质人才于一体的新一代生态产业综合园区。作为“上海南部科创中心”的重要载体，园区重点聚焦工业互联网与生物医药产业，构建产业创新体系，促进空间与服务互融、载体与产业互通。  

区位交通  

项目地处闵行区核心地带，交通网络发达，通达性良好。  

轨道交通：距离地铁15号线元江路站约700米，距离地铁5号线北桥站约1.8公里、颛桥站约2.3公里；闵行BRTF5线沿元江路设站。  

道路交通：通过沪金高速可快速接入外环，经由虹梅高架路连接漕河泾本部，未来通过元江路隧道（规划中）及银都路隧道（建设中）将与浦江地区实现更紧密的联系。  

地理区位：距市中心约19公里，距虹桥枢纽约15公里，周边紧邻莘庄工业区与紫竹高新区，产业氛围浓厚。  

规划指标  

占地面积：约16.6万平方米（250亩）  

计容建筑面积：约30.4万平方米  

容积率：≤2.0  

绿地率：≥20%  

土地性质：工业用地（M1）  

项目四至：东至都庄路，南至光明路，西至都会路，北至元江路  

产品布局  

园区功能分区明确，涵盖都市型厂房、定制厂房、总部办公及高层科技办公等多种业态。  

1.都市型厂房（南区）  

状态：已于2023年4月竣工。  

规模：总计约9.2万平方米，包含标准厂房、大型厂房及双拼厂房。  

产品参数：  

层高：首层7.2米，二层5.0米，标准层4.5米。  

荷载：首层均布荷载2.0吨，二层及以上0.5吨。  

面积：提供独栋面积约4100平方米至9100平方米不等的选择，共4层布局。  

2.定制厂房（南区）  

状态：可供定制，灵活安排。  

规模：占地约27亩，总计约3.6万平方米。  

产品参数：  

层高：首层7.2米，二层5.0米，标准层4.5米。  

荷载：首层均布荷载2.0吨，二层及以上0.5吨。  

面积：独栋面积约11435平方米，标准层面积约2882平方米。  

3.总部办公（北区）  

状态：已于2024年7月竣工。  

规模：总计约4.7万平方米，共12栋独栋楼宇。  

产品参数：楼宇共5层，楼高约24米，独栋面积约4000平方米，标准层面积约826平方米，适合企业总部入驻。  

4.高层科技办公（北区）  

状态：2025年3月竣工。  

规模：总计约8.4万平方米。  

产品参数：单层面积约2500平方米，适合成长型科技企业及研发机构。  

5.园区配套    

内容：规划建设约2万平方米的人才公寓及约1万平方米的商业配套设施，满足入驻企业员工的生活需求。  

产业生态  

依托漕河泾开发区的深厚底蕴，园区已形成成熟的产业生态圈。目前漕河泾开发区内汇聚了3600余家企业，其中包括136家世界500强投资的项目、826家外商投资企业以及48家经政府认定的跨国公司地区总部。项目将承接这些优质资源，重点发展工业互联网、生物医药、战略新兴产业及“四新”经济，为企业提供广阔的发展平台与专业的科创服务。