发布时间：2026-10-07 点击：17
浦东城市科技园·外高桥独栋研发厂房招商信息
项目概况
项目名称：浦东城市科技园（PudongCitySciencePark）
地址：上海市浦东新区华申路55号，外高桥保税区内
占地面积：28564m2（约42.85亩）
总建筑面积：约90137m2（地上约72397m2/地下约17740m2）
容积率：2.5
建筑组成：10栋独栋，3种户型
地块属性：104地块，工业用地，已带环评
竣工状态：2025年8月26日通过综合竣工验收
建筑参数
一层承重：800kg/m2
标准层承重：500kg/m2（可根据需求加固）
平均层高：4.8m，部分层高可达5.2m
柱距：8.1m
燃气：每栋直通燃气
预留：废气、强电、弱电管井、排污房与设备平台
中心绿地：约5713m2
阳光地下室
总面积：约11568m2
层高：4.35m
车位：300个
各楼栋建筑面积
1-3号楼（总部研发中心）
1号楼：地上7932m2/总建面9957m2
2号楼：地上7932m2/总建面9678m2
3号楼：地上7932m2/总建面9602m2
4-5号楼（智能智造中心）
4号楼：地上10401m2/总建面12957m2
5号楼：地上10331m2/总建面12888m2
6-10号楼（创新中心）
6号楼：地上5574m2/总建面7367m2
7号楼：地上5574m2/总建面6967m2
8号楼：地上5574m2/总建面7002m2
9号楼：地上5574m2/总建面6967m2
10号楼：地上5574m2/总建面6750m2
起租面积：136㎡起，可自由分割
功能分区
总部研发中心：1-3号楼
智能智造中心：4-5号楼
创新中心：6-10号楼
1号楼：综合配套楼（商业、餐饮等）
交通区位
地铁：距6号线航津路站步行约3分钟
火车站：距虹桥火车站约50分钟
机场：距浦东机场约40分钟
区位：外高桥保税区内，华申路沿线
周边配套
教育：复旦大学5km、上海财经大学3.5km、上海哈罗国际学校、高桥中学（重点）、上师大附属实验中学（重点）、外高桥保税区实验小学等
医疗：上海第七人民医院、新侨医院、高博肿瘤医院
酒店：外高桥喜来登酒店、美居酒店、开元大酒店
居住：森兰国际社区、高行社区、仁恒森兰社区等
产业定位
重点产业：生物医药、智能制造、集成电路、汽车与零部件
政策优势：外高桥"保税+"政策
产品保税、设备免税、保税研发
柔性通关、先进后报、空服中心
自用设备免税、保税加工、保税维修、保税再制造
客户群体
生产制造
办公/研发
实验室
展示中心
浦东城市科技园坐落于外高桥保税区华申路55号，10栋独栋研发厂房104地块环评畅通，距6号线航津路站步行3分钟，层高4.8m/一层承重800kg，适合生物医药、智能制造等产研一体化企业入驻。