森兰美奂  

一、项目概况  

森兰美奂位于浦东森兰国际商务区核芯，背靠外高桥保税区，是由招商与外高桥股份共同打造的约29万平方米生态商务综合体。项目集高端写字楼、商业中心、文化艺术中心及服务式公寓于一体，致力于为企业构建优质的商务服务与营商环境，曾荣获“2024中国楼宇经济招商运营项目”称号。  

二、交通网络  

项目交通条件优越，构建高效便捷的立体出行路网：  

轨道交通：紧邻地铁6号线洲海路站，20号线与21号线（在建中）近在咫尺。  

道路交通：五洲大道、杨高路、张杨路三大主干道环绕；连接周家嘴隧道、翔殷路隧道、崇启隧道等9条隧道；通过北横通道可快速通达虹桥机场。  

三、空间规划与硬件配置  

整体规模：项目涵盖5-17层两栋标准写字楼（A栋、B栋）及约8万平方米商业裙房。办公区配备双挑空大堂（首层入口大堂层高约8米，三层转换大堂净高约8米），彰显恢宏气度。  

建筑立面：采用三层中空玻璃幕墙，保障室内充足光照，提供360度环幕视野，尽览一线森兰湖景。  

办公参数：单层面积约4000-6000平方米，层高约4.4米，净层高约3米，柱间距约8.4-10.6米，架空地板约150毫米，楼板承重不小于2.0KN/㎡。  

硬件设施：采用通力商务专用客梯，分区提速设计；配备风机盘管加新风系统，独立控制开关及风量，确保全天候鲜氧供给。园区设有1533个停车位，充分满足停车需求。  

四、多元办公产品  

森兰美奂针对不同发展阶段的企业，提供灵活多样的办公空间选择：  

APark整栋商务资产：约1.6万平方米，专为总部企业定制，提供“A-Office整栋办公冠名权、A-Max总部级产品观感、A-Work策展式办公体验、A-Serve高效增值服务”的全维服务体系。  

整层及标准办公：提供约1900-2100平方米整层空间，以及自由装修的标准办公产品。  

成长型企业空间：建面约180-400平方米单元，深度契合企业多元化发展路径。同时提供精装修办公与共享办公选择，支持企业高效入驻。  

五、商务与生态配套  

生态资源：依托约3.87平方公里生态绿地（含262万平方米绿地与72万平方米水域），实现自然与商务的有机交融，营造推窗见绿、出门有湖的办公环境。  

商业集群：自带约8万方森兰花园城，与阳光天地、森兰商都、山姆旗舰店、盒马X会员店等围合成约25万方无国界商业集群，森兰印象城亦在建设中。  

文体设施：周边配有森兰体育中心、红土网球场、瑞可碧橄榄球俱乐部、中式园林会所牡丹园及外高桥文化艺术中心，拓展多元商务社交格局。  

教育资源：汇聚上海哈罗外籍人员子女学校、民办正达外国语学校、明珠森兰小学、进才森兰中学等教育资源，满足企业员工子女就学需求。  

六、企业服务与运营  

森兰美奂秉持“MOffice美好商务社区”理念，通过“空间+产业+运营”三位一体模式赋能企业发展：  

软性服务：提供高品质物业客服、保洁、维修及社群活动等更新服务。  

企服生态：打造党群服务、企业朋友圈、品牌宣传等高质量发展生态链，以产业为纽带创建企业与楼宇、企业与企业的良好联结。  

共享空间：配置【花园魔方】多功能绿色共享空间，满足企业年会、路演宣讲、主题活动等各类商务活动需求。