新启汇：重塑张江商业与办公新生态  

一、项目愿景：打破界限，激活城市新生  

新启汇立足于张江科学城核心区域，旨在构建一个集高品质办公、便捷生活与多元社交于一体的综合性产业社区。作为双轨道交通上盖项目，紧邻中环路，新启汇以高效的通勤网络和举步可达的商业配套，重新定义工作与生活的连接方式。项目获得LEEDO+M（运行与维护）铂金级认证，通过开放界面与多功能中央广场的打造，强调社交属性与互动体验。建筑外观以鲜艳的色彩方块点亮城市景观，利用通透的玻璃幕墙引入自然光线，营造环保节能、全维通透的办公新生态。这里不仅是办公场所，更是商办联动的展示舞台，为企业提供前沿产品发布、科技互动体验及线上直播的集合空间。  

二、区位优势：科创之心，全维通达  

新启汇地处张江科学城“一心两核、多圈多廊”空间布局的关键节点，位于中科路与金科路路口，置身于国际化、高品质的科创型城市副中心。项目周边科技产业资源高度集聚，汇聚了大量高科技企业、跨国公司地区总部、外资研发机构以及重点研发机构，形成了丰富的人才高地与智力资源核心区，为企业成长提供优越的政策赋能与要素支持。  

交通方面，项目具备“双轨+高架”的立体网络。轨交13号线中科路站直达，无缝连接罗山路高架与中环路，快速通达陆家嘴金融城及浦东国际机场。此外，项目周边商业氛围浓厚，长泰广场、L+MALL等商业综合体林立，构建起高效的张江之芯多元线路。  

三、空间产品：灵活多元，绿色高效  

新启汇总建筑面积约3.5万平方米，其中产业办公面积约2.5万平方米，商业面积约1万平方米。项目由4号楼、5号楼、6号楼三栋建筑单体构成，整体1层及B1层规划为品质商业，其余楼层打造为低密度、花园式的活力商务空间。  

产品设计注重灵活性与定制化，满足不同发展阶段企业的需求：  

灵活办公空间：面积70平方米起，适合成长型企业，空间灵活组合，利用率高。  

产业展示办公：空间开阔，兼具展示与办公功能，提升企业形象。  

超大平层办公：单层面积约6000平方米，满足总部型企业的整层需求。  

独栋办公：面积2000-3500平方米，享有专属感与生态景观。  

定制化空间：设有15米挑空区域，满足特殊层高需求。  

硬件配置方面，办公区域层高5.2米，净高约3.3米，承重达4.0KN/m2，配备VRV空调系统（分户控制）、三菱品牌电梯及100mm架空地板，兼顾舒适度与功能性。  

四、商业配套：全时活力，社群共生  

新启汇致力于打造张江中区“15分钟生活圈”，构建一站式品质活力社区。商业部分聚焦“社交美食”与“科技潮流”概念，通过楼上办公与楼下消费的无缝切换，实现工作与生活的AB面灵活切换。  

1F沿街商业：引入精致餐饮、商务宴请、品牌首店及零售配套，结合街区展陈活动，打造产办商联动的推广平台，并配备银行、便利店等生活服务设施。  

B1美食广场：打造全天候美食集合区，汇聚各式风味品牌餐饮，通过特色公区美陈与年轻化设计，激活区域味蕾体验。  

人流动线规划科学，地铁出口直达，多条通路交汇，中庭广场与楼内中庭双重聚客，有效承接区域丰沛客流，为商业发展注入源源不断的活力。