亚芯科技园  

亚芯科技园，坐落于上海张江科学城集成电路产业核心区，位于祖冲之路与盛夏路交汇处，由亚芯电子科技开发运营。项目总建筑面积约7.6万平方米，由3栋高层研发楼与8栋独栋研发别墅组成，2013年投入使用，是集办公研发、商务配套于一体的产业园区。  

项目概况  

亚芯科技园占地规模约7.6万平方米，其中办公面积约6.5万平方米，共规划11栋建筑，呈现"高层+独栋"的多元空间形态。园区整体布局开阔，绿化与建筑相得益彰，营造花园式办公氛围。  

建筑组成：  

1—3号楼：9层高层研发楼，整层面积约1600㎡，可灵活分割  

4—11号楼：8栋4层独栋研发别墅，单栋面积2000—2500㎡  

高层大堂挑高8米，空间通透大气。标准层层高4米，楼板承重250kg/㎡，配电标准100W/㎡，适配研发办公需求。地下车库配置550个停车位，含充电桩，千兆光纤与5G网络覆盖全园区。  

区位交通  

项目地处张江集成电路设计产业园核心板块，东接张东路与科博达园区，南邻张江集贤创芯中心，西连盛夏路与展想广场，北依祖冲之路与日月光中心，周边产业载体密集，上下游企业集聚。  

轨道交通：距地铁2号线广兰路站约600米，21号线广兰路站在建中，未来可衔接13号线，多轨交汇提升通勤效率。  

公交路网：周边有张江1路、浦东1路、浦东11路、1104路、615路、张江环线等10余条公交线路。  

自驾出行：紧邻申江路中环线、龙东大道高架、S20外环高速，约30分钟可达浦东国际机场，快速通达全城。  

空间产品  

高层研发楼（1—3号楼）  

楼层：地上9层、地下1层  

整层面积：约1600㎡  

可租面积：80—1600㎡灵活分割，最小单元约300㎡起  

得房率：整层约88%，分割单元约71.5%  

标准层高：4米  

楼板承重：250kg/㎡  

电梯配置：1号楼配4部客梯、2部货梯、1部转换梯；2号楼配3部客梯、1部货梯  

空调系统：VRV多联机空调，独立控制  

交付标准：毛坯/遗留装修/部分精装单元可选  

独栋研发别墅（4—11号楼）  

楼层：地上4层  

单栋面积：2000—2500㎡  

层高：4米  

物业形态：独立入户，专属冠名，适合企业总部或研发中心  

空调系统：VRV多联机系统，可自由安装  

交付标准：毛坯或现状交付  

空间产品覆盖从中小面积办公到整层总部，再到独栋研发楼，可满足不同规模、不同发展阶段企业的多样化需求。  

园区内配套：  

园区食堂，提供日常餐饮服务  

便利店、瑞幸咖啡等商业配套  

大型共享会议室（约247㎡，可容纳200人），满足企业会务需求  

550个地下停车位，配建充电桩  

千兆光纤与5G网络全覆盖  

周边配套：  

北邻天之骄子商业中心，涵盖张江人才公寓一期、二期及各类餐饮、银行、生活服务设施  

周边有玉兰香苑、城市经典、阳光花城等大型居住社区，员工居住便利  

周边产业园区环绕，包括展想广场、日月光大厦、星创科技广场、张江光大园、张江梦想园、集贤天地等，产业氛围浓厚  

产业氛围  

园区自2013年投入使用以来，已聚集多家国内外科技企业与外资总部，涵盖集成电路、半导体、人工智能、金融科技等领域，形成了以集成电路为核心的产业集群。  

入驻企业包括：ThermoFisherScientific、紫光展锐、昆仑芯、燧原科技、Eastman、IACGroup、HCL、CellSignalingTechnology、Rohde&Schwarz、Unisys、兴业银行等，产业生态持续完善。

亚芯科技园，以张江集成电路产业生态为底色，为科创企业提供多元空间与完善配套的发展平台。