张江科学城?数智天地：产城融合新核，数智经济高地  

一、项目概况：战略区位与产业定位  

数智天地是陆家嘴集团在城市综合开发领域的重要布局，项目占据前滩商务区与张江科学城的连接位置，是浦东“产城融合”发展的关键区域。作为张江科学城核心园的扩展部分，数智天地位于金色中环发展带，致力于构建“张江数链”元宇宙产业基地，并被认定为上海市元宇宙特色产业园区。同时，项目聚焦数据要素产业，打造以数据创造、流通与消费为主线的产业集聚区，为区域数字经济发展注入新动能。  

二、区位优势与交通网络  

项目地理位置优越，交通网络立体发达：  

轨道交通：地铁11号线康恒路站上盖，无缝衔接13号线、18号线以及规划中的24号线、26号线，实现多线换乘。  

快速路网：紧邻中环线，与市中心核心商务区域及关键交通枢纽连接紧密。  

通勤时间：车程12分钟可达前滩中央商务区，15分钟可达陆家嘴金融城，25分钟可达人民广场，30分钟可达浦东国际机场，40分钟可达虹桥机场，保障高效商务出行。  

三、整体规划与生态配套  

数智天地总占地面积约1.85平方公里，总建筑面积约180万平方米，分三期有序建设。一期项目已入市运营，二期项目正在建设中。园区规划建设23栋高品质研发办公楼宇，并同步配备人才公寓、商业综合体、酒店等全方位设施，构建宜业宜居的产业生态圈。  

商务会议：园区内设有“未来学院”，包含未来厅、源空间、宏花园等会议及活动空间，最多可容纳700人，满足大型会议、产品发布、行业论坛等多元需求。  

酒店住宿：陆家嘴集团自营东怡酒店，按4星级商务酒店标准打造，提供220间客房，填补区域内高品质商旅住宿空白。  

商业生活：96广场及园区配套商业为企业员工提供餐饮、购物、娱乐等全方位生活服务。  

人才公寓：园区规划长租公寓共计2872套，由陆家嘴乐居运营，包括已投入运营的悦庭11公寓，以及雍萃、悦庭04及悦庭10等正在筹备中的公寓项目，将陆续投入使用。  

环境与教育：园御园已投入使用，林御园及水御苑正在建设中，进一步提升办公与居住环境。此外，园区内引入康德学校（K12），完善教育资源配套。  

四、产品推介：多元办公空间  

1.御中心  

建筑参数：包含2栋80米高层办公楼（T1、T2），单栋建筑面积约3.5万平方米，标准层面积约2500平方米，楼层为4-16层。  

硬件配置：标准层净高3.1米，采用VAV空调系统，每栋配备7部客梯及1部消防梯，停车位充足。

2.智慧源  

建筑参数：包含4栋办公楼（T1-T4），单栋建筑面积约2.5万-2.6万平方米，标准层面积约2500-2600平方米，得房率约75%。  

硬件配置：标准层净高3.1米，采用VAV空调系统，每栋配备6部客梯及1部消防梯。

3.智慧谷  

建筑参数：包含6栋办公楼（T1-T6），涵盖小高层及独栋产品，单栋建筑面积约1.1万-2.7万平方米，标准层面积约2200-3300平方米，得房率约75%。  

设计特色：空间灵活多变，预留可拆卸楼板、上下水管，局部设有露台及行政洗手间，满足研发企业特殊需求。采用VAV及VRV空调系统。

4.智慧云  

项目组成：总建筑面积约11.2万平方米，涵盖1栋80米甲级办公楼、2栋独栋总部办公及6栋品质租赁公寓。  

产品亮点：高层单层面积约1600平方米，独栋单层面积约1500平方米，得房率约76%-77%，净高3.1米。标准层设行政卫生间并预留管道设施，配备VRV空调。项目享有中环一线展示面，毗邻东侧绿地公园，与购物中心及地铁直通，商业展示性与通达性兼具。

5.智慧岭  

项目组成：总建筑面积约16.1万平方米，涵盖1栋100米甲级办公楼、3栋独栋总部办公及3栋租赁式住宅。  

产品亮点：高层单层面积约2500平方米，得房率约80%；独栋单层面积约1600平方米，得房率约79%，净高3.1米。高层采用VAV空调，独栋采用VRV空调。楼宇设计有屋顶花园，标准层预留上下水管及可拆卸楼板。

6.智慧湾  

项目组成：总建筑面积约15.7万平方米，涵盖2栋100米甲级办公楼、2栋独栋总部办公及3栋精品租赁式住宅。  

产品亮点：高层单层面积约2000平方米，独栋单层面积约1300平方米，得房率约77%-78%，净高3.1米。高层采用VAV空调，独栋采用VRV空调。总部办公单元设行政卫生间及预留管道设施，局部楼层配有阳台。

五、开发商背景  

陆家嘴集团作为浦东开发建设的主力军及城市综合运营商，在地产开发、城市运营、金融服务等领域积累了深厚经验。依托产城融合优势，集团致力于通过数智天地等产业园区项目，铺设产业新赛道，全方位赋能科技型产业链企业的成长与发展。