展想广场（张江科学城）项目概况  

一、项目区位  

展想广场（SandhillPlaza）位于上海市浦东新区祖冲之路2290号，地处张江科学城核心辐射区域。项目紧邻轨道交通2号线广兰路站，步行距离约500—650米，可快速连接浦东国际机场、陆家嘴中央商务区等主要功能区；周边环绕外环高速、申江路中环线及龙东大道高架，路网体系完善，通勤条件便利。  

二、项目规模与建筑构成  

项目由展想集团投资开发，总建筑面积约13万平方米，整体由一栋高层主楼及多栋独栋研发楼组成。其中主楼地上共23层，建筑高度约100米，为区域内具有标识性的高层建筑；独栋办公楼均为三层结构。项目于2012年竣工并投入运营，物业管理由仲量联行承担。  

三、建筑设计与空间品质  

项目在外立面设计中采用全景玻璃落地窗，有效拓展室内采光与视野范围；屋顶区域通过几何纹路设计，丰富了建筑第五立面的视觉效果。标准层高为4.2米，楼板承重能力为300公斤/平方米，可满足研发、办公等多元功能需求。主楼标准层面积约2700—2800平方米，可灵活分割为不同面积单元；独栋建筑面积约1100—2058平方米，适合总部型或研发型机构独立使用。交付方式包括现状交付、标准装修交付及定制装修，以适配不同企业的入驻要求。  

四、设备与硬件配置  

电梯系统：配置瑞士迅达品牌电梯，其中客梯8部、货梯2部，保障垂直交通效率。  

空调系统：采用集中式中央空调，工作时段（周一至周五，8:00—19:00或8:30—17:30）正常运行；部分单元可根据需要加装独立自控空调。  

供配电：实行双路供电，配电容量为120瓦/平方米，满足科研及办公设备用电需求。  

网络通讯：接入电信、联通、移动、长城、铁通等多运营商网络，提供多元选择。  

安防系统：配备IC一卡通门禁、闭路电视监控、24小时巡逻及智能火灾自动报警等系统。  

五、配套服务与周边资源  

（一）园区内部配套  

项目内设员工食堂、银行网点、餐饮门店、便利店及会议室等日常服务设施；大堂区域配置咖啡吧，为商务洽谈及员工休憩提供便利。此外，项目包含商业配套及约300间高星级酒店客房和服务式公寓，可满足商务差旅及短期住宿需求。  

（二）周边配套设施  

项目周边分布有维景国际酒店、天之骄子商业中心、纳什公寓及张江人才公寓（一期、二期）等生活配套，可有效覆盖入驻企业员工的居住、消费与社交需求。  

（三）生态环境  

园区绿化率约30%，景观设计以脉络、轴线和庭院为主线，形成中心绿地，营造良好的办公与研发环境。  

六、产业定位与入驻企业  

项目聚焦人工智能、生物医药、集成电路、数字经济等前沿产业方向，致力于构建集办公空间、产业资源与运营服务于一体的综合载体。目前入驻企业分布于信息技术、高科技研发及制造业等领域，已形成一定的产业集聚效应。

七、交通与区位优势  

轨道交通：地铁2号线广兰路站（步行约650米），在建21号线未来将实现换乘。  

快速路网：临近外环高速、申江路中环线及龙东大道高架，自驾出行便捷。  

空港与核心区连接：30分钟车程可抵达浦东国际机场及陆家嘴中央商务区。