上海城市网邻产业园2号楼启动招商聚焦在线新经济与生物医药空间需求  

近日，位于张江科学城南区的上海城市网邻产业园持续推进园区招商工作，其中2号楼面向在线新经济、生物医药、人工智能及相关高新技术企业开放租赁与入驻咨询。园区由上海城市网邻企业发展有限公司投资建设，东久新宜集团参与打造与运营，定位为集总部办公、实验研发于一体的综合型产业空间。  

区位与交通配套完善  

项目地处张江在线新经济产业园二期，规划占地约2.9万平方米，总建筑面积约16.6万平方米。园区所在的张江科学城规划面积约220平方公里，区域内汇聚实验室、高校科研机构、创新企业及各类人才资源。目前周边已集聚企业2.4万余家，市、区级研发机构150余家，跨国公司地区总部58家，高校和科研院所近20家，从业人员超过40万，创新创业氛围浓厚，生活与交通配套较为完善。  

地块西临盛荣路，北接博宇路，东临昌飞路，南靠军民路，路网通达。距离中环、华夏路高架约0.5公里，外环约2.0公里。轨道交通方面，在建21号线博宇路站约0.5公里，13号线中科路站约1.5公里，11号线、16号线罗山路站约3公里，2号线金科路站约4公里；同时可衔接机场联络线康桥东站。园区计划开通往返中科路站、罗山路站等地铁站点的班车服务。自驾前往虹桥火车站/机场约45分钟车程，前往浦东国际机场约25分钟车程，便于对接市区及主要交通枢纽。  

2号楼空间参数一览  

2号楼地上建筑面积约2.61万平方米，建筑高度79.5米，塔楼12层，裙楼4层，可满足总部办公、研发实验等多样化组合需求。  

主要技术指标包括：  

一层层高6米，建筑面积约3308平方米  

二层层高4.5米，建筑面积约2155平方米  

标准层层高4.5米，建筑面积约2187平方米  

柱间距9—12米，核心筒至外墙为单跨，局部可实现12米以上跨距  

楼面荷载：一层5kN/㎡；标准层3.5kN/㎡，局部约20%区域可达7.0kN/㎡  

地坪按架空地板标准交付  

客运电梯8部，货运/服务电梯4部  

园区地下建筑面积约5.89万平方米（多栋共用），停车位约942个（共用），可为日常通勤与访客停车提供支撑。  

适配研发办公的产品条件  

园区以在线经济、生物医药综合产业方向为主，计划引进相关领域及医疗器械、高新技术企业。针对研办一体需求，2号楼及园区在空间与配套上具备以下条件：  

灵活分割与总部形态  

支持多层、双拼、独栋等多种使用方式，可按层或按区域灵活分割，适应不同规模团队的办公与研发布局。  

电力与结构配置  

1号楼、2号楼采用双路35kV进线供电；电力配置约115W/㎡，可根据需求增容至约200W/㎡。标准层层高4.5米，有利于提升空间利用率；柱跨与荷载条件可兼顾常规办公与部分研发设备摆放需要。  

排放与改造预留  

标准层每层预留约16㎡区域，可改造为集中管井，用于废水立管和废气排放通道。地库可根据租户需求设置检测井及废水临时储存位置，便于有环评与排放管理要求的企业开展后续改造。园区具备准入环评相关条件，为生物医药、医疗器械等业态落地提供基础支撑。  

平面使用示意  

标准层整层面积约2180平方米量级，可划分为多个独立单元，单套建筑面积涵盖约400㎡至600㎡不等区间，层高可达4.5米，局部承重条件可满足较高荷载需求，便于企业按功能分区灵活布置。  

园区生活与服务配套  

为提升日常使用便利度，园区同步配置多项服务功能：  

食堂位于1号楼2层，面积约1200平方米，可同时容纳约300人就餐  

设有便利店、咖啡店等配套商业  

可根据企业需求开通连接13号线中科路站、2号线金科路站或11号线、16号线罗山路站的班车线路  

上述配套有助于减少员工通勤与就餐成本，增强园区综合服务能力。  

产业环境与政策支持  

张江地区在半导体与集成电路、生物医药等领域已形成较为完整的产业协作网络。集成电路方向集聚芯片设计、制造、封装测试及材料装备等环节企业；生物医药方向拥有公共技术平台、科研院校、医疗机构以及CRO/CDMO等专业服务机构，在研管线、上市产品和投融资活动保持活跃，为相关企业提供产业协同与发展土壤。  

在政策层面，园区发展与《上海市战略性新兴产业和先导产业发展“十四五”规划》《浦东新区产业发展“十四五”规划》《上海张江高新技术产业开发区“十四五”规划》等文件方向相衔接，并可对接上海市、浦东新区及张江科学城在产业高质量发展、专项资金等方面的支持政策，为企业落地、扩产和持续运营提供政策环境。  

上海城市网邻产业园2号楼现已开放招商，重点面向在线新经济、生物医药、人工智能、医疗器械等领域有总部办公、实验研发或研办一体需求的企业。园区可提供多功能组合空间，并就电力增容、管井改造、班车线路等事项与意向客户进一步沟通方案。

欢迎有意向的企业预约实地参观与详细方案对接，共同参与张江科学城南区产业空间建设与发展。