张江朗诗中心·张江科学城门户  

项目定位  

张江朗诗中心位于上海张江科学城门户位置，是一座面向科技、健康与数字产业的精品商务园区。项目以灵活的办公产品、绿色健康的建筑理念及专业化的资产管理服务，为成长型企业提供可长期发展的办公载体。  

区位与交通  

项目地址：上海市浦东新区科苑路201号。  

地处张江科学城入口区域，衔接上海东西城市发展主轴与浦东新区南北创新产业发展轴，西邻科苑路，南至郭守敬路，紧邻浦东内环线及龙东大道，可快速通达城市主要商务节点。  

轨道交通便捷，距离地铁2号线张江高科站约700米，距金科路站商业区约1.4公里。周边公交覆盖1029路、浦东11路、张江环线、大桥六线等线路。  

区域内银行、酒店、商业广场等配套集中，可满足企业日常商务、差旅及消费需求。  

产业方向  

重点引进科技金融、数字信息、科研工程、医疗器械、药品研发、健康美容、人工智能、大数据及互联网等领域的企业与机构。  

建筑空间  

项目总占地面积约5400平方米，总建筑面积约10489平方米，由两栋办公楼及配套商业组成，停车位共45个。  

T1为5层建筑，办公建筑面积约6145平方米，标准层面积约1554平方米，标准层层高3.6米。  

T2为6层建筑，办公建筑面积约2669平方米，标准层面积约504平方米，标准层层高3.1米。  

项目另设约2757平方米共享办公空间，提供灵活租赁方案，适配初创团队及中小企业办公需求。  

硬件配置  

办公空间交付标准为裸顶乳胶漆，T1配置约150毫米架空地板，T2为自流平加地毯；楼板承重250公斤/平方米。  

楼宇配置通力电梯3台，并设有电梯门禁卡系统。  

空调系统采用VRV变风量空调，新风系统配置PM2.5过滤装置；T1采用集中式地送新风系统，T2配置窗式新风机。  

生态办公环境  

项目内部规划约1500平方米开放式中心花园，设置多处互动休憩与交流空间；另有三处屋顶花园，配备户外咖啡餐椅，实现办公空间与自然景观的融合。  

建筑通过优化外围护结构、遮阳设计及暖通系统，降低冷热负荷与设备运行能耗；室内新风量充足，气流组织合理，控制装修污染物及交叉感染风险；内庭院人行道与绿植经合理布局，营造舒适、安全的办公环境。  

商业配套  

一层配置约1867平方米商业面积，规划银行、接待大厅、咖啡厅、便利店、会议室等配套设施，服务入驻企业与访客。  

资产管理与物业服务  

项目由朗诗青杉资本投资运营。朗诗青杉资本为朗诗集团旗下聚焦存量资产的地产基金平台，专注于重点城市存量资产的投资与资产管理，管理规模超过120亿元，项目主要分布于国内一线城市及部分强二线城市的优势地段。  

物业管理由第一太平戴维斯提供，服务涵盖前期顾问、招商代理、大宗投资交易、物业及资产管理等领域，覆盖写字楼、综合体、零售、住宅、工业及产业地产等多种物业类型。

张江朗诗中心依托张江科学城的产业资源与交通条件，以健康低碳的办公空间、灵活的租赁产品和高水准的资产管理服务，助力企业实现稳健发展。